01 წლის 05
შესავალი სამზარეულო Remodel ღირებულება შეფასებები
GeorgePeters / E + / გეტის სურათები თუ თქვენ ვეძებთ ღირებულებას გადაკეთების სამზარეულოთი , თქვენ, როგორც წესი, ექმნებათ აგურის კედელს: არავის სურს გითხრათ. მაგრამ აქ რატომ.
შეფასებები: საიდუმლო მიზეზი
სამზარეულო რემოდელირების დადებითი არ შეიძლება გასცეს სამზარეულო რემოდელირების შეფასებები შორიდან. ძნელია საკმარისი საფასურის ღირებულების შეფასებისას, როდესაც თქვენ ადგილზე იმყოფებით და იცნობთ კლიენტს და სამზარეულოს. მაგრამ შეფასების შეფასება ნიშნავს ხშირად კონკურენტულ ფაქტორებს. მას შემდეგ, რაც ფიქრობთ, რომ თქვენ მიიღებთ უხეშ შეფასებას, ჩაკეტილია კიდევ ერთი ფაქტორი (სეზონი, ლოკალი, მშრალი ფასები, შენ) და ყველაფერი კიდევ ერთხელ ცვლის.
რა ღირს ღირებულების შეფასებაზე?
Homeowners დაინტერესებული სამზარეულო remodel შეფასებები ჩვეულებრივ shuttled რაღაც მოუწოდა ღირებულება წინააღმდეგ ღირებულების ანგარიში , გაცემული ყოველწლიურად მიერ რემოდელირების ჟურნალი . ხარჯები ერისა და რეგიონის მასშტაბით ერთმანეთთან შერწყმულია, საბოლოო ჯამში, განზოგადებული რიცხვები.
მიუხედავად იმისა, რომ ღირებულება წინააღმდეგ ღირებულების ანგარიში არის ღირებული, გამორიცხავს ერთი რამ: თქვენი აზროვნების პროცესი. ეს ყველაფერი ძალიან ადვილია სახლის მესაკუთრეებზე, რათა იპოვოთ შეფასება მატრიცაზე და თქვა: "ისე, რომ ეს უნდა იყოს!
მაგრამ თქვენ უნდა მიიღოთ უფრო დეტალური მიდგომა საკითხი სამზარეულო რემოდელირების ხარჯები ნაცვლად სადესანტო ერთი ნომერი. იარეთ სხვადასხვა ღირებულების შეფასებები თქვენს სათაოში, გაეცანით იმ მონაცემებს, რომელთა ღირებულებაც თქვენ რეალურად მივიღებთ ამ ფასს - და ეს სიგიჟე ფიგურა გამოდის თქვენი შეფასებით. ჟღერს რთული? თქვენ დადებს. სამზარეულო რემოდელირება გართულებულია.
02 05
შუალედური სამზარეულო რემოდელირებული ღირებულების ხარჯთაღრიცხვა
chuckcollier / E + / გეტის სურათები უილიამ ფადული, თანაავტორი, მოზაიკის ჯგუფი, გვეუბნება, რომ მისი შეფასებით, $ 50,000-დან 75,000 აშშ დოლარს მიეკუთვნება 12'x16 სამზარეულოში და მოიცავს ყველაფერს, რაც სახლის მფლობელებს შუა რიცხვებში სპექტრიანად ითხოვენ: ახალი ნახევრად საბაჟო კაბინეტები; ყველა ახალი საყოფაცხოვრებო ტექნიკა (ბიუჯეტი დაახლოებით $ 6,000); გრანიტის ან მყარი ზედაპირის მრიცხველები; შეიქმნას ახალი სართულები ან ჰალსტუხი-არსებული სართულები; მცირე სტრუქტურული სამუშაოც კი; და უფრო მეტი.
გაოცებული რომ ფიგურა? კარგად, არ იყოს. ეს არის საკმაოდ ბევრი რამ, რაც თქვენ გადაიხადოთ ხარისხის სამზარეულო remodel.
ქვედა ბოლოს, Fadul ამბობს, რომ თქვენ საქმე ნაკლებად ინვაზიური პროცესი. არსებითად, ხარ "ყველაფერზე გასასვლელად და შთამბეჭდავი".
ამ პროფესიონალის მოძებნა
MOSAIC ჯგუფი [არქიტექტორთა და დამამზადებელთა]
05 of 03
დაბალი, საშუალო და მაღალი დონის სამზარეულო რემოდელირების ხარჯები
შეკეთებული სამზარეულო ავსტრალი რუხი და სუპერ თეთრი. © Sherwin-Williams სამზარეულოს რემოდელირების დაწყებისას "პირველად მოამზადე ბიუჯეტი და შემდეგ მოძებნეთ ის ადამიანი, ვინც თქვენთან ერთად იმუშავებს თქვენი ოცნების სამზარეულოსთვის", - ამბობს ლასლეი მშენებელის სიტი ჰოლფითერი რუს ლავალეე.
ლავალმა იცის, რას ლაპარაკობს. ის იყო როგორც ახალი სამშენებლო და ბიზნესში 21 წლის მანძილზე ძველი სახლების რეკონსტრუქცია.
Lavallee ეხმიანება ჩვენი ადრეული სენტიმენტების გადატანა ცვლადები გავლენას ახდენს სამზარეულო remodel შეფასებით. მაგრამ ის აბსოლუტურად მზად არის სამომხმარებლო ბიუჯეტის ფარგლებში მუშაობა. გახსოვდეთ, ბევრი კონტრაქტორი მოველით საპირისპირო: თქვენ უნდა შეცვალონ მათი მოღვაწეები. ლავალე ამბობს, "თუ მომხმარებელს მხოლოდ 5 000 დოლარი აქვს სამზარეულოში, რათა შემიძლია ვუთხრა, რა არის მათი ვარიანტები და რას ვაძლევ მათ ამ ბიუჯეტს".
დაბალი დიაპაზონის შეფასება
ლავალეი ამბობს, რომ "დაბალი ღირებულებაა $ 100-დან 125 დოლარამდე კვადრატული ფეხით და გაათანაბრებს სამზარეულს ფიზიკური სივრცის ნებისმიერ მნიშვნელოვან ცვლილებებს, რაც შეიძლება შეიცავდეს კარების შეცვლის, ახალი ლამინირების ან ძირითადი ფილატების კონტაქტების დამონტაჟებას და სხვა ნივთები."
შუალედური შეფასებები
Lavallee განაგრძობს იმის თქმა, რომ "200 $ დან $ 250 კვადრატული ფეხით, შუა რიცხვებში სპექტრი სამზარეულო remodel არის ნაბიჯი up ორივე ფასი და ხარისხი.მომხმარებელს აქვს მეტი არჩევანი და ნახავთ განსხვავებას უმაღლესი ბოლოს პროდუქცია, რომელიც ხელმისაწვდომია ამ ფასის დიაპაზონი, მათ შორის უკეთესი კრამიტი, კორიან-მსგავსი countertops ან ვინილის იატაკი. "
მაღალი დონის შეფასება
ლავალემ დაასკვნა, რომ "როდესაც ფასი არ არის ფაქტორი და მომხმარებელს აქვს უმაღლესი ბიუჯეტი $ 300 ან მეტი კვადრატული ფეხით, ეს არის ზოგადად სრულმასშტაბიანი რემონტი ან 'gut studs. უფრო დიდი ბიუჯეტით შეესაბამება არჩევანი და ფასები შეესაბამება იმას, რომ შეიქმნება სრულიად აღდგენითი სივრცე, რომელიც აღჭურვილია უახლესი მაღალი დონის პროდუქტების ჩათვლით, მათ შორის ახალი სანტექნიკა, countertops, იატაკი, ტექნიკა, ხის და განათება. "
ამ პროფესიონალის მოძებნა
ლავალეის მშენებლობა: (425) 888-0954. წყნარი ოკეანის ჩრდილოეთით მხოლოდ. არარის ნახვა.
04 of 05
ლეღარდ გარდნერი: $ 19,000 - $ 45,000
GeorgePeters / გეტის სურათები სანაპირო რეკონსტრუქციის ჯგუფის Leigh Gardner გვეუბნება, რომ შუა რიცხვებში სპექტრი სამზარეულო remodel, მათ შორის მათ შორის მოხსნა კედლების ან გადაადგილების ელექტრო ან სანტექნიკა, შეიძლება შეიცავდეს:
- Maple 42 "კაბინეტები ერთად გვირგვინი ჩამოსხმა
- უჯრის დასტა
- Lazy susan
- მაცივარი კაბინეტი
- მყარი ზედაპირის მრიცხველები
- კერამიკული ფილა სართული
- ინტეგრირებული ან ჩაძირვა
- მაღალი რკალი faucet
- ჭურჭლის სარეცხი მანქანა
- ნაგვის გატანა
- გვერდითი მხარე მაცივარი ყინულისა და წყლით
- გლუვი ზედა ელექტრო დიაპაზონი
- მიკროტალღოვანი / hood მეტი სპექტრი
- შეიძლება განათება
- ფერწერა კედლები
- სადემონსტრაციო მასალების წაშლა და განთავსება
თქვენი ბილეთი ამისათვის $ 19,000-დან $ 45,000-მდე. ბევრმა ფაქტორმა შეიძლება გადააფაროს ფიგურა ან ქვემოთ.
დაბალი სპექტრი სამზარეულო remodel შეიძლება გაუშვით სადმე $ 12,000 დან $ 18,000. არსებითად, თქვენ მისაღებად ნაკლებად ძვირადღირებული მასალები ამ: ვინილის სართული ნაცვლად კერამიკული ფილა; ზედაპირის მაცივარი ნაცვლად გვერდიგვერდ; ფლუორესცენტური განათების ნაცვლად შესაძლებელია განათება; და ა.შ.
ამ პროფესიონალის მოძებნა
სანაპირო რეკონსტრუქცია
05 05
მცირე ზომის სამზარეულოს რემოდელირების ხარჯზე
GeorgePeters / E + / გეტის სურათები მაიკლ ანჩელი დიზაინ-აშენების ფირმა ოტოგავ-ანჩელი დიზაინ-აშენება მინეაპოლისში, MN გულითადად დაგბრუნდა ჩვენთან სამზარეულო რემოდელირების შეფასებისას, როდესაც ის შვებულებაში იმყოფებოდა.
"სამზარეულო რემოდელირების ღირებულება აშკარად დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა სივრცეა გადაკეთებული", - ამბობს ანჟელი. "ჩვენ გვაქვს გარკვეული პროექტები, რომლებსაც პატარა ბიუჯეტები ($ 30,000-ზე) ჰქონდათ და საკმაოდ შემოქმედებითი მასალა გვაქვს და კაბინეტი და ხელსაყრელი მასალები მოგვიწია".
Aschel ამბობს, რომ როგორც წესი thumb, $ 40,000 არის ის, რაც თქვენ შეიძლება აღმოაჩინოთ ძირითადი მცირე სამზარეულო remodel. მან განაგრძო იმის თქმა, რომ თქვენ შეგიძლიათ ველით დაახლოებით $ 60,000 დან $ 80,000 სამზარეულოში remodels უმრავლესობა, რომლებიც მიღების განლაგება ცვლილებები, მყარი ზედაპირები, ახალი განათების კონფიგურაცია, ლამაზი კაბინეტები / ტექნიკა. "
Anschel აღნიშნავს რამდენიმე სამზარეულოებს, რომლებიც $ 90,000-ზე მეტ ხანს გაიზარდა, მაგრამ ეს ღირებულება უნიკალური ხალიჩით ამოძრავებდა ან ინტერიერის სერიოზული რეკონფიგურაციის ნაწილი იყო.
Anschel განაგრძობს იმის თქმისას, რომ "თუ თქვენ ჩააგდებთ დამატებითს, მაშინ ნომრები რადიკალურად უფრო მაღალია დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა ხდება, თუ მთელი სამზარეულო განთავსდება დამატებით, მაშინ ხარჯები აწარმოებს 80,000 დოლარამდე $ 150,000. "
ღირებულება წინააღმდეგ ღირებულების ანგარიში და სხვა ფიქრები
Ancheche ასევე გვეუბნება, რომ "პრობლემა ღირებულება წინააღმდეგ ღირებულების ანგარიში არის ის, რომ აყენებს მონაცემების ნებართვები და ყველა სახელმწიფო და ზოგჯერ ქალაქის აქვს განსხვავებული მოთხოვნა, თუ რა განაცხადა ნებართვის შესახებ მითითებული ფასი."
მან განაგრძო იმის თქმა, რომ "დამატებით ყველაზე კონტრაქტორებს ანაზღაურებენ პროექტის ღირებულებაზე ან გამოიყენებენ ჭეშმარიტი ღირებულების გამოყენებას ნებართვის განაცხადზე, რადგან საფასური ზოგადად ამ თანხის პირდაპირი პროცენტული მაჩვენებელია, რის შედეგადაც საშუალო ღირებულება ჟურნალში ჩამოთვლილი პროექტები ზოგადად დაბალია, ვიდრე ის, რასაც ჩვენ გვჯერა, რომ იყოს, რაც ასევე დაბალია ".
სამზარეულოში და სახლის შენობა / რემოდელირების დებატები, ერთი რამ, რაც იშვიათად აღინიშნება არის გრძელვადიანი ეფექტი. ის ამბობს, რომ მას სურს, რომ "როდესაც საუბარია ღირებულებაზე, რომ ჩვენ ასევე ვისაუბრებთ საზოგადოების გრძელვადიან ღირებულებაზე, ადგილობრივ ეკონომიკასა და გარემოში, რომ კითხვები დაკავშირებული იყო გადამხდელ თანამშრომლებთან ღირსეული ხელფასით, უზრუნველყოს უსაფრთხო სამუშაო პირობები და ჯანმრთელობის სარგებელი და კომპანიის ხმის მართვა და საქმიანი პრაქტიკა და, საბოლოო ჯამში, ვსაუბრობთ ყველაზე ძვირადღირებული ადამიანების უმრავლესობა და ის ადგილი, სადაც ისინი ცხოვრობენ ნახევარზე მეტს! "
ამ პროფესიონალის მოძებნა
ოტოგავ-ანჩელი დიზაინი-აშენება