არის თუ არა აქტივები შემოსავლად?
არაირავები ქონება არ ითვლება შემოსავალზე, თუმცა ნებისმიერი შემოსავალი, რომელიც აქტივი აწარმოებს ჩვეულებრივ ითვლება საყოფაცხოვრებო შემოსავლის დასადგენად.
აშშ-ის საბინაო და ურბანული განვითარების დეპარტამენტი (HUD) განსაზღვრავს აქტივებს, როგორც "ღირებულების ელემენტი, რომელიც შეიძლება გადაიქცეს ნაღდ ფულში". აუცილებელი პირადი ქონება, თუმცა, არ კვალიფიცირდება, როგორც აქტივი. საერთო მაგალითებია ტანსაცმელი, ავეჯი, მანქანები , საქორწილო ბეჭედი (ან სხვა საიუველირო ნაკეთობები, რომლებიც არ ჩატარებულა საინვესტიციო) და სპეციალურად აღჭურვილი შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირებისთვის.
ასევე მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ ერთჯერადი გადასახადი, როგორიცაა მემკვიდრეობა, სადაზღვევო დაზღვევა, ან გაყიდვის სახლი ან ბინის ზოგადად განიხილება აქტივები, ხოლო პერიოდული გადასახადები ჩაითვლება შემოსავალი. თუ საგადასახადო კრედიტის ქონების დაბალშემოსავლიანი ბინათმფლობელი ლატარიის მოსაგებად საკმარისია, მაგალითად, პრიზის ერთჯერადი გადახდა იქნებოდა აქტივი, ხოლო პერიოდული გადასახადები უნდა ჩაითვალოს შემოსავლად.
როგორც დაინახავთ, დიდი განსხვავებაა აქტივებისა და შემოსავლების ეფექტიანობაზე საყოფაცხოვრებო დასაქმების შესახებ. თუ დამქირავებელს აქვს რაიმე აქტივები, ქონების მენეჯერმა უნდა იცოდეს ამ აქტივების ღირებულება, ასევე მათი შემოსავლის ოდენობა.
მენეჯერმა მაშინ უნდა დაამატოთ საყოფაცხოვრებო აქტივების ღირებულება. თუ სულ $ 5,000 ან ნაკლებია, მაშინ რეალური შემოსავალი ამ აქტივების წარმოებას წარმოადგენს. თუმცა, თუ სულ მეტია $ 5,000, არსებობს დამატებითი გაანგარიშება შეასრულოს.
მენეჯერი უნდა გაიზარდოს აქტივის ღირებულება .02-ით (რომელიც ასახავს მიმდინარე HUD პასუკს 2% -ის დანაზოგების მაჩვენებელს), რათა დადგინდეს "დაბინძურებული შემოსავალი". თუ ეს რიცხვი უფრო მეტია, ვიდრე რეალური შემოსავალი საყოფაცხოვრებო აქტივებისაგან, ის შედის ნაცვლად. (შენიშვნა: ამ წესის ერთი გამონაკლისია : თუ ქირავნობის მიმღები იღებს BMIR- ს (საბაზრო საპროცენტო განაკვეთის) დახმარებას, მაშინ გამოითვლება არარეალური შემოსავალი.)
როგორც სწრაფი, მარტივი მაგალითია, ამბობენ, რომ სმიტ ოჯახს აქვს ერთი აქტივი, რომელიც 5 000 დოლარის სახითაა დაფარული. ჯონსი ოჯახი იმავე სიტუაციაშია, თუმცა მათ 6 000 დოლარი აქვთ ნაღდი ფულით. ქონების მენეჯერი $ 0-ით სმიტი საყოფაცხოვრებო შემოსავლის სახით, ხოლო ჯონსის საყოფაცხოვრებო აქტივების შემოსავალს ($ 6,000). ეს არის ჯონსის ფულადი თანხის მოპოვება , თუ შემნახველ ანგარიშზე იყო.
საგადასახადო-სადაზღვევო ქონების დაბალ-შემოსავლიანი ბინების აპლიკანტები უნდა აღინიშნოს იმ შემთხვევაში, თუ მათ არ გააჩნიათ რეალური ქონება, რომ მათ ერთი შეხედვით ფლობენ. HUD- ს მოითხოვს მენეჯერები, რომლებიც არ ითვლიან აქტივებს, რომლებიც არ არიან "ეფექტურად ფლობენ" განმცხადებლის მიერ, თუნდაც ეს პიროვნების სახელით. ეს ის შემთხვევაა, თუ აქტივი (და ნებისმიერი შემოსავალი, რომელიც იღებს შემოსავალს) სარგებლობს სხვა პირის სასარგებლოდ (რომელიც არ არის საყოფაცხოვრებო ნაწილი) და ეს პირი პასუხისმგებელია აქტივის მიერ წარმოშობილი შემოსავლის გადასახადზე.
საბოლოო ჯამში, თუ სხვა პირებთან (არა საყოფაცხოვრებო ნაწილის) აქტივის მფლობელს არ აძლევს მეპატრონე აქციების მფლობელს, მაშინ მენეჯერი ჩვეულებრივად უნდა მიანიჭოს, რომ ქირავნობის წილი (მსგავსი პრაქტიკა გაქირავებით გაქირავებას). მაგალითად, თუ ჯეინმა იშვიათი მონეტების კოლექცია (საინვესტიციო მიზნებისთვის) თანაბარი საკუთრებაა, მისი ღირებულება ძვირადღირებულია $ 3,500, ხოლო $ 1,750 - ჯეინის აქტივი, კოლექციაში).