არ აყვანის ქონების ლიკვიდატორი გარეშე იცის ეს ყველაფერი
როდესაც თქვენ უნდა გაყიდოს შინაარსი სახლში გამო downsizing, განქორწინების ან საყვარელი სიკვდილი, ჩატარების ქონების იყიდება, როგორც წესი, ყველაზე ეფექტური ვარიანტი .
მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ შეგიძლიათ ორგანიზება ქონების გაყიდვა საკუთარი , აყვანის ქონების რეალიზაციის კომპანია (ან ქონების ლიკვიდატორი) ზოგავს თქვენ დრო და სტრესი. შესაძლოა, მოგებაც კი მოგცეთ - ლიკვიდატორის საფასურის გადახდაც კი. მაგრამ, არ შევიწვიოთ ხელშეკრულების ხელმოწერაში.
აქ არის 21 კითხვა ვთხოვო სანამ აყვანის ქონების იყიდება პრო:
რა მომსახურება გაქვთ?
- ამის პასუხი არ არის აშკარა როგორც თქვენი აზრით.
- ხომ არ იყენებენ, სუფთად, ფასსა და ნაკადს? აწვდიან მაგიდას და აჩვენებს შემთხვევებს?
- ისინი იზრუნებენ სარეკლამო და ნებისმიერი საჭირო ნებართვა? რამდენი პერსონალი აწვდის მათ და რას აკეთებენ ის თანამშრომლები? თუ ადგილობრივი კანონები მოითხოვენ გაყიდვების გადასახადს, არ აკონტროლებენ და დარწმუნდით, რომ გადახდილია?
- ისინი გაწმენდის და გასაგები ქონების ქონების შემდეგ დასრულდება?
რა და როგორ ხარ შენ?
არ მოაგვაროთ ნებისმიერი ქონების გაყიდვის კომპანია, რომ გაიგოთ რა და როგორ დააკისროს ისინი. საერთო მეთოდები მოიცავს:
- მთლიანი გაყიდვების პროცენტი
- ბინა განაკვეთი
- ბინა განაკვეთი პლუს პროცენტული გაყიდვები
- მინიმალური ან გაყიდვის პროცენტი, რომელია უფრო დიდი
თუმცა, ისინი დააკისროს, ამჯამად რომ მეთოდი მოიცავს ყველაფერს? მოიცავს თუ არა ის ნებართვებს, სარეკლამო ხარჯებს და საკრედიტო ბარათის დამუშავების საფასურს?
ისინი დამატებით დააკისრებენ დამატებით მომსახურებას, როგორიცაა გაუქმებულ საქონელს? და ბოლოს, ჰკითხეთ თუ დეპოზიტზე გადაიხდი.
როგორ განსაზღვრავენ ფასები საცალო ვაჭრობის შესახებ?
- საექსპორტო საქონლის საფასური სათანადოდ არის ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი მომსახურება უძრავი ქონების გაყიდვის პრო.
- ჰკითხე თუ ვინმეს კომპანიის პროფესიონალი შემფასებელი. თუ არა პასუხი არის დიახ ან არა, სთხოვეთ ფასების ექსპერტიზის ნებისმიერ სფეროს.
- როგორ აფასებს ლიკვიდატორი ფასების და კვლევის საგნებს მის ფარგლებს გარეთ? ამჯამად ის დაეყრდნოს ფასი გიდები? დასრულებული პუნქტის ძიება eBay ან სხვა ონლაინ გაყიდვების საიტები? აფასებს თუ არა აფასებს შემფასებელს, რომელიც პოტენციურად ღირებულია?
დაზღვეულია? რას მოიცავს დაზღვევა?
თქვენ უნდა იცოდეთ, თუ ქონების ლიკვიდატორი ახორციელებს დაზღვევას, რომელიც მოიცავს თქვენს გაყიდვას. თუ ასეა, ხარ დაფარული თუ:
- სახლი გაძარცვეს კომპანიის კონტროლის ქვეშ
- გაყიდვის დროს საქონელი გაიყიდება
- გამყიდველმა გადააჭარბა და გაყიდვის დროს მოდის
- დამლაგებელი დაზიანებულია საქონლის ნაკლებობის გამო
- დამსაქმებელი იღებს დაზარალებულ დატვირთვას ნაკადს მაღაზიაში
- დამსაქმებელი ზიანს აყენებს Shopper- ს მანქანას და ყიდულობს საქონელს
ხართ თუ არა?
შეძენილი იქნება თუ არა ისინი, რომ დაიცვას თქვენი დანაკარგები, თუ კომპანია არ ასრულებს შეთანხმებას?
როგორ შეინახავთ ქონების დაცვას?
- რა სიფრთხილეა ქონების გაყიდვის კომპანია, რომ დაიცვას შენობა და ნაკეთობა?
- ისინი აიყვანენ უსაფრთხოების თანამშრომლებს, რომ გაატარონ ოთახები, გარეგნობა და გასასვლელი კარი? როგორ აკონტროლებენ გულშემატკივართა კონტროლს? ისინი ზღუდავენ მომხმარებელთა რაოდენობას ნებისმიერ დროს ნებისმიერ დროს? ისინი კრძალავენ shoppers შესვლის დიდი ჩანთები და backpacks შეზღუდოს pilfering?
როდის და როგორ შეგაჩნიათ ფასდაკლება?
- ამჯამად კომპანია ნება shoppers haggle ამისთვის დაბალი ფასები დასაწყისიდან? ან ოდესმე? თუ ასეა, ისინი აიღებენ tag ფასის გარკვეულ პროცენტს? ან მათ უწოდებენ შენს მფლობელს?
- თუ ქონების გაყიდვების კომპანია არ იძლევა საშუალებას, გაგიწიოთ დაგეგმილი ფასდაკლება? მაგალითად, ორდღიანი გასაყიდად, შეიძლება ითქვას, რომ პირველ დღეს, ფასდაკლება 25-დან 9-დან შუადღემდე, ხოლო შუადღემდე 50% -მდე, სანამ არ დაიხურება.
- დაგეგმილი ფასდაკლებით, როგორც წესი, ყველაზე მეტად აზრის იყიდება ქონების გაყიდვები. თქვენ არ ყიდულობენ ფასების კურსს წუთში და იწყებთ მუდმივ მოლაპარაკებებთან თანამშრომლებს. გარდა ამისა, გაყიდვის საბოლოო საათებში ყველაზე დიდ ფასდაკლებებს სთავაზობს მაღაზიის დაბრუნებას.
ნება თუ არა თქვენი თანამშრომლები?
- ეს არის ინტერესთა კონფლიქტი, რომლის შეძენაც შეძენილია და გაყიდეთ. მაშინაც კი, თუ კომპანია სკრუპულოზურად არის პატიოსანი, ის იძლევა ეჭვის საფუძველს - განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ ისინი ყიდულობენ ონლაინში ან ფლექს ბაზარზე ან ანტიკვარული მასალის გაყიდვას .
- როგორ იციან ისინი ფასების ძალიან დაბალია, რაც მათ სურთ? როგორ იცი, რომ ისინი არ იღებენ რამე მოშორებით, სანამ დიდი ფასდაკლება არ იყიდება? თუ ისინი ასევე გაწმენდის გარეთ ნარჩენების თქვენი ქონების გაყიდვის შემდეგ, როგორ შეიძლება დარწმუნებული იყოთ, რომ ისინი ყველაფერს გაყიდვის დროს ყველაფერს აკეთებენ?
ნება მიბოძეთ ვინმეს შეძენა ქონების დაწყებამდე?
- თუ კომპანია ყიდულობს მის ქონებას გაყიდვებისგან, ნებადართულია გაყიდვის დაწყებამდე შეძენა?
- რაც შეეხება დილერებს? იღებენ პირველ სახეს? თუ ასეა, როგორ შეიძლება დარწმუნებული იყოთ, რომ ისინი არ იყენებენ სამკვიდროს საძინებელთან ერთად ანტიკვარული ჯიხურის ჯიხურში ?
- რა მოხდება, თუ პოტენციურმა მყიდველმა რაღაცას ისიჩნევს, რომ ის ხედავს ერთ-ერთ სარეკლამო ფოტოში? შემიძლია ის შეიძინოს ახლა ასე რომ არავინ იღებს მას პირველი?
- რაც შეეხება თქვენს მეგობარს ან ნათესავს? ვთქვათ, თქვენი ბიძაშვილი გადაწყვეტს, ის ნამდვილად გისურვებთ თქვენს სასადილო მაგიდასთან? შეუძლია ის შეიძინოს იგი ადრე თუ ის იხდის სრულ ფასი?
როდის შევადგენთ ჩემი ქონების გაყიდვა?
- ზოგიერთი უძრავი ქონების გაყიდვის კომპანიები წინასწარ გააფრთხილეს. თუ კომპანია ვერ მიიღებს თქვენ სამი თვის განმავლობაში და თქვენ უნდა ქონდეთ ცარიელი ერთი ქონება, გადადით შემდეგ ლიკვიდატორზე თქვენს სიაში.
რა ხდება გაყიდვის დაწყებამდე და რამდენ ხანს იღებს?
- ქონების გაყიდვის მოითხოვს უამრავი მოსამზადებელი, მათ შორის დროის დახარისხება, ფასების და დადგმა. რა დრო სჭირდება კომპანიას ამის გაკეთება? რა უნდა გააკეთონ? ისინი სახლში წვდომას სჭირდებათ, მაგრამ საჭიროებს ექსკლუზიურ ხელმისაწვდომობას? ეს ალბათ არ არის პრობლემა, თუ თქვენ გარდაცვლილის ქონების ლიკვიდაციას, მაგრამ რა მოხდება, თუ ეს თქვენი გაყიდვაა და თქვენ აქ ცხოვრობთ? თქვენ უნდა გავიდნენ? როდესაც?
რას ითხოვენ ჩემთვის?
- ამჯამად ქონების გაყიდვის კომპანია მოითხოვს თქვენ გადატანა ყველა ნაკეთობების თქვენ არ გაყიდვის სახლიდან ადრე საწყის გადის? ან, ნორმალურია, თუ მხოლოდ აღნიშნულ საქონელს მიუთითებ? როგორ გადაადგილდება ეს ყველაფერი ერთ ოთახში და გააკეთე ეს ოთახის ლიმიტები გაყიდვის დროს?
- ხართ თუ არა პასუხისმგებელი სხვისი, სარდაფებისა და outbuildings საწყისი ნაკეთობების მთავარი ნაწილი ადრე მოსამზადებელი? გჭირდებათ სახლში ან ნაკეთობების გაწმენდა?
- კომპანია მოგწონთ თუ არა, რომ იყოთ მოსმენით მოსამზადებლად კითხვაზე პასუხის გაცემა? იქნება ისინი გირეკავთ გაყიდვის დროს შემოთავაზებების შესახებ?
- კიდევ რას გელიან ისინი?
როგორ გამოგიგზავნით ჩემი ქონების გაყიდვა?
- როგორ იყიდება ქონების გაყიდვების კომპანია გეგმავს რეკლამირება თქვენი ღონისძიება? ისინი მიიღებენ უამრავ ფოტოებს და განათავსებთ თქვენს ღონისძიებას მსხვილი ქონების გაყიდვის დირექტორიაში? ისინი იყენებენ ელფოსტის სიას და სოციალურ მედიას? ისინი ადგილობრივ გაზეთებში და კრეისერტში განთავსდება ? განათავსებენ უფრო დიდ რეკლამებს გაზეთებშიც?
არსებობს თუ არა დაჯარიმება გასაყიდად საქონლის გაყიდვის გამო?
- რა მოხდება, თუ თქვენ შეცვლით თქვენი აზრით საქონლის გაყიდვის შესახებ? ეს თქვენი პერსონალი, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ გააკეთოთ რა გსურთ, არა? იქნებ არა. ზოგიერთი უძრავი ქონების გაყიდვის კომპანიები გადაიხდიან ჯარიმას პირველადი გასასვლელიდან გასვლის შემდეგ. ყოველივე ამის შემდეგ, თუ ისინი გადახდილი პროცენტული, მოხსნის ნაკეთობების ნიშნავს მინიმუმამდე კომპანიის მოგება.
გაქვთ გაყიდვის შემდეგ სავაჭრო და ფულადი სახსრების ანგარიში?
- ზოგიერთი უძრავი ქონების გაყიდვის კომპანიები ქმნიან წერილობითი ინვენტარიზაციას და შეამოწმებენ საგნებს, როგორც გაყიდვას, ასევე გაყიდვის ფასს. ზოგიერთი წარმატებული, რეპუტაციის კომპანიები ამას არ აკეთებენ, რადგან მათ უნდა ჰქონდეთ მეტი შეკვეთა პერსონალის დაქირავება და უფრო მეტად დააკისროთ.
- გჭირდება მტკიცებულება სამართლიანი საქმეებისთვის? ან, თუ ვინმეს ქონების ლიკვიდაცია გაქვთ, საჭიროა ეს ინფორმაცია ქონების გადასახადებზე?
როდის და როგორ იყიდება უძრავი ქონების კომპანია გადახდა?
- როდის მიიღებთ ქონების გაყიდვის თქვენს წილს? ყოველი გაყიდვის დღის ბოლოს? როგორც კი იყიდება უძრავი ქონების გაყიდვა? საბოლოო გასაყიდი თარიღიდან 30 დღის განმავლობაში?
- ასევე, ისინი აპირებენ გადაიხადოთ ჩეკი ან ნაღდი?
შემიძლია დავამთავრე ქონების გაყიდვა?
- ემოციურად მიმაგრებული გამყიდველები იშვიათად ეფექტური გამყიდველები არიან. უძრავი ქონების აგენტები, ქონების ლიკვიდატორები, როგორც წესი, ურჩევნიათ, რომ მფლობელები დარჩება დაშორებით იყიდება. ზოგიერთი კი კონტრაქტში ჩაწერა.
რა ხდება გაყიდვის შემდეგ?
- გაყიდვის დასრულებისას, რა ხდება?
- ისინი თქვენი პერსონალის იატაკზე აყენებენ, რადგან ისინი აჩვენებენ ეკრანის შემთხვევებს და მაგიდები? ისინი დაბლოკვის და დატოვებენ თქვენ სასადილო? ან, ისინი გაწმენდილი გაუხსნელი პერსონალი და გაწმინდეს სახლი? ნუთუ მხოლოდ მათ მიიღებენ თუ არა შენახვის უფლება? ან, ისინი განათავსებს მას ტვირთის მაღაზიაში?
- ეს ყველაფერი დამოკიდებულია კითხვებისაგან ერთი და ორიდან შერჩეულ სურვილზე.
შეგიძლიათ მითითებები?
- სთხოვეთ კომპანიებს ინტერვიუ წინა სტატიის გაყიდვის კლიენტების შესახებ. შეუძლია თუ არა მათ საკონტაქტო ინფორმაციას, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ შეამოწმოთ? ან წერილების მითითება გაქვთ?
როდის და სად არის თქვენი მომავალი ქონების გაყიდვები?
- მიიღეთ გასაყიდი გაყიდვების ჩამონათვალი, რომელიც ორგანიზებას უწევს თითოეულ კომპანიას, რომელთანაც ინტერვიუ და დასწრება. მიიღეთ გაყიდვების ცოტა სანამ დაიწყება. მოხარული ვარ, თუ თქვენ უნდა დაველოდოთ ხაზი. ეს იმას ნიშნავს, რომ კომპანიამ გააკეთა თავისი სამუშაო რეკლამა ღონისძიება - და რომ ეს სერიოზული უსაფრთხოება გახსნის პიკის დროს.
- მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ ყოველ იყიდება, გააკეთეთ შენიშვნები. არსებობს საკმარისი პერსონალის ხელები? არის თუ არა ორგანიზებულ, მიმზიდველ სახესთან დაკავშირებული საქონელი? ხედავთ უსაფრთხოების შემოწმებას საძინებელ ოთახებში, სველი წერტილებში და სხვა ადგილებში, რომლებიც არ ჩანს შესამოწმებელი მაგიდისგან?
- დამსწრე ქონების გაყიდვით არის თუ როგორ გაარკვიოთ, თუ როგორ ახორციელებს თითოეული კომპანია.
შევა თუ არა კონტრაქტი?
- მას შემდეგ, რაც თქვენ იპოვით კომპანიას პასუხი მოგეწონებათ, დარწმუნდით, რომ ისინი დეტალურად განიხილავენ იმას, რაც თქვენ განიხილეს ხელშეკრულებაში. თუ კომპანია არ აკეთებს წერილობით კონტრაქტებს, იპოვეთ ვინმე. რეპუტაციის კომპანიას სურს, რომ თქვენც დაიცვას საკუთარი თავი.