მთავარი რემოდელირება და დაბრუნება ინვესტიციაზე (ROI)
ეს არის ერთ-ერთი რამოდენიმე სტატია, თუ როგორ უნდა მიიღოთ საუკეთესო ROI ან "თქვენი მამალი თმა" მთავარი რემოდელირებისა და სარემონტო პროექტების შესახებ.
მთავარი რემოდელირება დიდი ბიზნესია. იგი ითვალისწინებს საცხოვრებელი ბინების ხარჯების დაახლოებით 40% -ს და აშშ-ს ეკონომიკის დაახლოებით 2% -ს. 2001 წლიდან 2005 წლამდე, სახლის რემოდელირების ხარჯები 40% -ით გაიზარდა, როდესაც 2005 წელს $ 215 მილიარდს მიაღწია. 2006 წლის რეკონსტრუქციამ NHB- ის მიხედვით რეკონსტრუქციის სახით $ 230 მილიარდი შეადგინა.
რატომ ამდენი ფული? კარგად, ბუმი გაამწვავა მიერ იზრდება სახლში ხარჯები ერთად დაბალი საპროცენტო განაკვეთები და ძლიერი homeowner equity. 2006-2008 წლებში ახალი სახლის მშენებლობის ბუშტის განახლების შემდეგ 2009 წლის შემდეგ გაიზარდა სარემონტო სამუშაოები. 2016 წლის ივლისში 445 მილიარდი დოლარი მოხვდა.
ასე რომ ყველას ეშინია, "ღირს თუ არა ჩემი სახლის შეცვლა?" საერთო ჯამში პასუხი "ალბათ." მთავარია სახლის გაუმჯობესება და რემოდელირება არის $ 450 მილიარდიანი ინდუსტრია, რადგან ადამიანები სახლში გაუმჯობესების პროექტებს აფასებენ.
შენი საუკეთესო დაბრუნება იქნება "ასალაგმად გასაჩივრების" გაუმჯობესებით. ეს არის პროექტები, რომლებიც გარეგნულად ჩანს, როგორიცაა კარები, სამკერვალო, ფერწერა, ფანჯრები და გვერდით. ისინი ხშირად ძვირადღირებულნი არიან სახლის შიდა შიგნით, მაგრამ ქმნიან საარბიტრაჟო გასაჩივრებას (და გაიზარდა გაყიდვების ფასები), რის შედეგადაც საინვესტიციოზე უფრო მაღალი შემოსავალი შეიქმნება.
თუმცა არ უნდა ველოდოთ რემონტის თანხის მთლიანად აღდგენას დაუყოვნებლივ.
როგორც წესი, შეგიძლიათ ველით შორის 80% და 90% უკან თქვენს სახლში გაუმჯობესების საინვესტიციო დოლარი, ზოგჯერ უფრო, ზოგჯერ ნაკლები, ფარგლებში პირველ წელს ან ორი. სათანადო remodel, შეგიძლიათ გაზარდოს და თუნდაც ფულის გაუმჯობესება აღარ დარჩება სახლში. როგორც ბევრი ინვესტიციების ეს მშვიდი ძალა კომბინაცია, რომელიც ქმნის კარგ ბრუნდება.
სახლში ყოფნა უფრო მეტი ხნის განმავლობაში, უძრავი ქონების ბაზარზე დროის გაზრდა და მოგება რემოდელირების საინვესტიციო, როგორც ქონების ღირებულებების ზრდა.
პირად დონეზე, თქვენ უნდა განიხილოს სამი რამ, როდესაც გადამწყვეტი თუ სახლში გაუმჯობესების პროექტი კარგი საინვესტიციო თუ არა: როგორ თქვენი პროექტი გავლენას ახდენს თქვენს სახლში შეფასებული ღირებულება; რამდენ ხანს აპირებთ სახლში ყოფნას; რამდენად ძლიერია resale ბაზარი თქვენს ტერიტორიაზე.
ასევე განიხილეთ თქვენი კუჭის დარღვევა მთავარი მთავარი გაუმჯობესება ან სარემონტო პროექტები. ზოგჯერ შეიძლება დაგჭირდეთ სარემონტო ან სარემონტო ოთახის ფუნქციის დახურვა. მაგალითად, ძირითადი სამზარეულო ან აბაზანა განახლება შეიძლება ჩაშლას თქვენი ცხოვრება კვირის განმავლობაში თვეში. უფრო მარტივი განახლება, რომელსაც აქვს ყველაზე მაღალი ღირებულების სარგებლის კოეფიციენტი, სახლის კარ-ფანჯრის ამაღლებას ახდენს.
ჟურნალ "რემოდელირების" თანახმად, ფოლადის შესვლის კარ-ჩანაცვლების პროექტს შეუძლია შეადგინოს დაახლოებით $ 1,200 ღირებულების 96%.
რომელი პროექტები საუკეთესო ინვესტიციებია და როგორ დელუქსი უნდა მიიღონ?
მას შემდეგ, რაც პროექტები მოდის ყველა სახის ფორმის და ზომის, მე ორგანიზებული მათ 5 სახლში რემოდელირების / სახლის სარემონტო კატეგორიები.
მოდით შევხედოთ თითოეული ტიპის:
1. მთავარი სარემონტო და სარემონტო პროექტები
5.
ცხოვრების წესის პროექტები