მიუხედავად იმისა, რომ ფართოდ არ რეკლამირება, ფედერალური მხარდაჭერილი პროგრამა მოუწოდა FHA 203 (ლ) სესხი შეიძლება იყოს მხოლოდ თქვენი ბილეთი მისაღებად რომ სახლში გაუმჯობესების პროექტი . ასევე არის გზა, რათა ხელი შეუწყოს პროცესს ისე, რომ თქვენ არ ხარჯავს მეტი დრო საუბარი კრედიტორების ვიდრე შენ არქიტექტორთა და კონტრაქტორებს.
მთავარი პროგრამა ამ პროგრამით არის ის, რომ თქვენ უნდა უზრუნველყოთ FHA 203 (ლ), როდესაც თქვენ მოლაპარაკებებს იწყებთ სახლის პირველი იპოთეკური შეძენა.
უნდა ითქვას, რომ FHA 203 (ლ) სესხი არ არის ყველასთვის, თუნდაც მათთვის, ვინც კვალიფიცირდება. ერთი მიზეზი მისი გარდაუვალი წითელი ლენტია. სინამდვილეში, HUD- ი აღიარებს და დააფინანსა დამოუკიდებელი 203 (k) კონსულტანტების დამოწმების პროგრამა, რომელსაც შეუძლია გააუმჯობესოს თქვენი პროცესი.
შემაჯამებელი
- "სარეაბილიტაციო სესხი" წარმოადგენს FHA 203 (ლ) იპოთეკური დაზღვევის მეტსახელად.
- ეს პროგრამა ადმინისტრირებულია აშშ-ის საბინაო და ურბანული განვითარების დეპარტამენტმა (HUD).
- თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ მდე $ 35,000 გაუმჯობესების (მინიმალური თანხა შეგიძლიათ მიიღოთ არის $ 5,000).
- ამ სესხის აღება უნდა შეძლოთ სახლში.
- წითელი ფირმა ჩართულია ამ სესხით, მაგრამ არსებობს კონსულტანტები, რომლებიც დაგეხმარებათ.
- სესხის აღება არაფერს არ შეუძლია. თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ ის დასაშვები სახლის გაუმჯობესების პროექტებისთვის, რომლებიც, როგორც წესი, უსაფრთხოდ, სანტექნიკა, მოდერნიზაცია, გაფართოება და სხვა.
რა არის FHA 203 (ლ) სარეაბილიტაციო სესხი?
დაფინანსების დაფარვისას, როდესაც თქვენ იპოვით, რომ ალმასის- in-the- უხეში სახლი შეიძლება იყოს რეალური პრობლემა.
თქვენი გონების თვალებში, თქვენ იცით, რომ ეს იქნება ბლოკის ბელი, მაგრამ კრედიტორებს არ უნდა ჰქონდეთ ეს ხედვა. მაშინაც კი, თუ თქვენ შეძლებთ მიიღოთ დაფინანსება სახლის შეძენაზე, კვლავ ემუქრებათ რეაბილიტაციის დაფინანსების მეორე საფეხურის დაცვას .
FHA 203 (ლ) სესხი არის იპოთეკური კრედიტორების მიერ გაცემული იპოთეკური სესხი და რემოდელირების სესხი და დაზღვეულია HUD- ის მიერ.
თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ მდე $ 35,000 სესხი, რათა გაუმჯობესდეს თქვენს სახლში, მაგრამ მხოლოდ შეზღუდული რაოდენობის სახლში გაუმჯობესების პროექტები.
რატომ არის ხელისუფლება იმდენად გულუხვი? ეს არ არის იმდენად სიკეთის შესახებ, როგორც ეს არის უფრო დიდი, გლობალური სურათი და აშშ-ის ეკონომიკა. VIA HUD და FHA 203 (k) პროგრამა, მთავრობა უფრო შეშფოთებულია მთლიანი თემების აღორძინების ან შენარჩუნების შესახებ და იმის უზრუნველსაყოფად, რომ არსებული სახლების ნაციონალური აქციები არ იცვლება. მიუხედავად ამისა, შეგიძლიათ პირადად ისარგებლოს ამ ფართო მოტივებით.
დახმარების გაწევა კაპიტალი Gap პრობლემა
სასარგებლოდ FHA 203 (ლ) პროგრამა ის არის, რომ ის ავსებს დაკარგული equity საჭირო homeowners ახლახანს შეძენილი სახლებში.
ყიდვის სახლი, რომელიც საჭიროებს დახმარებას და დაფინანსების დაფინანსებას, ამავე დროს პარადოქსია. თქვენ ჯერ უნდა ავაშენოთ სააქციო კაპიტალი სახლიდან, სანამ აიღეთ სხვა სესხი. კაპიტალი აშენებს ჩვეულებრივ სესხის ძირითადი პრინციპით გადახდისას, ხოლო სახლში შემოსავლები. ეს დრო სჭირდება.
ნაკლებად სასურველი ალტერნატივაა იმისთვის, რომ გადააკეთოს არაპროფესიური ან ხელმოწერის სესხი ამ რემოდელირებისთვის. მაშინაც კი, თუ თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ არაუზრუნველყოფილი სესხი, საპროცენტო განაკვეთები გაცილებით მაღალი იქნება, ვიდრე სესხის მიღება, რომელიც თქვენს სახლს გირაოს სახით იყენებს.
გარეშე FHA 203 (ლ), homeowners, როგორც წესი, პირველად იპოვოს სახლი, რომელიც საჭიროებს სატენდერო მოყვარე ზრუნვა. შემდეგი, ისინი გამოიყენება პირველი იპოთეკური სესხისთვის, რომელიც მხოლოდ სახლის შეძენის ღირებულებას მოიცავს. მიუხედავად იმისა, რომ ეს ჩანდეს იდეალური, მსესხებლები ვერ ვთხოვთ, რომ დამატებითი $ 35,000 დაემატოს რომ პირველი იპოთეკური სესხი. პირველი იპოთეკური სესხი მხოლოდ იმას ნიშნავს, რომ შესყიდვის ფასი და მეტი არაფერი. სახლის შეძენის შემდეგ, სახლის მესაკუთრემ, მეორე მფლობელობაში შედიოდა მეორე იპოთეკის, სახლის სააქციო კაპიტალის, ან HELOC- ის (საკრედიტო სახსრების სავალუტო ხაზი) გადახდა.
რა HUD / FHA აკეთებს შეავსებს ამ უფსკრულს შორის სახლის ამჟამინდელი კაპიტალი და სესხის ოდენობა სესხის დაზღვევით. არსებითად, ის მდიდარი ბიძაა, რომელიც გადადგება და ამბობს: "ამ სესხის მხარდამჭერად ვიქნები, სანამ სახლი გაუმჯობესდება."
უპირატესობები
- თქვენ მიიღებთ ერთ თავდაპირველ იპოთეკურ სესხს იმისათვის, რომ შეძლონ თქვენი სახლის შეძენისა და რემოდელირების დაფარვა. ეს დაზოგავს თქვენ ორი ცალკეული სესხის აღება.
- ეს სესხი აკისრია, როგორც კარგი ბიძგი, რომ მიიღოთ სახლის გაუმჯობესება. იმის გამო, რომ პროგრამა გისურვებთ სარეაბილიტაციო ფულს, თქვენ უნდა დაიწყოთ გონივრულ ვადაში. ეს თავიდან აცილებისა წლების განმავლობაში.
- სესხებისგან განსხვავებით, რომლებსაც აქვთ მოკლევადიანი დაფარვა, FHA 203 (ლ) სესხებს იპოთეკური სესხის ხანგრძლივობის პარალელურად. მაგალითად, თუ ტრადიციული 30 წლიანი იპოთეკით სარგებლობენ, თქვენ ასევე გაქვთ 30 წლის განმავლობაში სესხის რემოდელირების ნაწილი.
ხარვეზები
- პროგრამის მოთხოვნების გამო, სესხის დახურვის პერიოდი, ჩვეულებრივ, ჩვეულებრივი სესხით აღარ იქნება. დახურვის პერიოდები მერყეობს სამოციდან ოთხმოცდაათი დღის განმავლობაში.
- თქვენი კრედიტორების არჩევანი შეზღუდულია. ამის ნაცვლად, საჭიროა HUD- ის დამტკიცებული FHA 203 (ლ) კრედიტორების სია.
- მნიშვნელოვანია წითელი ფირის ჩართვა. სესხის მისაღებად, თქვენ უნდა წარმოადგინოთ დეტალური წინადადება, მათ შორის არქიტექტურული ნახაზები.
ნებადართული სარეკონსტრუქციო ნუსხა
ნებადართული remodels ჟღერს შემაკავებელი პირველი. მაგრამ გაითვალისწინეთ, რომ ეს განმარტებები შეიძლება გადაჭიმული და კვლავ რჩება ლეგიტიმური Remodels. ზოგადად, HUD შეშფოთებულია, რომ 203 (ლ) ფულადი სახსრები არ გამოიყენება "ფუფუნების საგნებისა და გაუმჯობესებისთვის"
მიუხედავად ამისა, ისინი ასევე ხაზს უსვამენ, რომ "ფერწერა, ოთახი დამატებები , decks და სხვა ნივთები მაშინაც კი, თუ სახლში არ სჭირდება სხვა გაუმჯობესებები" დაეცემა ფარგლებში ფარგლებში 203 (ლ). ნებადართული პროექტები:
- დისკრიმინაცია შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირებისათვის
- მოძველებული სახლის მოდერნიზაცია
- გააუმჯობესე შენი მთავარი ენერგოეფექტურობა
- კეთილმოწყობა და სხვა გარე სამუშაოები
- სახურავი , ჭუჭყიანი და downspout მონტაჟი ან ჩანაცვლება
- შეცვალეთ სახლის სტრუქტურა და / ან სახლის რეკონსტრუქცია
- უსაფრთხოების რისკების აღმოფხვრა
- ესთეტიკური გაუმჯობესება
- სანტექნიკის გაუმჯობესება , მათ შორის კარგად და სეპტიური სისტემის მუშაობა
- სართული დამატებები / გადაჯგუფებები (მოიცავს სართულზე მკურნალობას)
არის FHA 203 (ლ) სასწაული სესხი?
სახეზე, FHA 203 (ლ) სარეაბილიტაციო სესხი (ხშირად შეცდომით მოხსენიებული, როგორც 201k სესხი) შეიძლება ჩანს, როგორც სასწაული.
ყოველივე ამის შემდეგ, თქვენ მიიღებთ ფულს, შეიძინონ სახლი და ზედმეტი ფული, რათა გადაკეთონ სახლი და თქვენ მიიღებთ ყველაფერს. თუმცა, მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ:
- ეს ჯერ კიდევ სესხია და არა გრანტი. გადახდა უნდა გადაიხადოთ, თუმცა სესხის მთლიანი სიგრძე გაქვთ.
- იმის გამო, რომ ეს არის სესხი, საპროცენტო სარგებელია. თქვენ გსურთ შეამოწმოთ გადახდის გრაფიკი იმის შესახებ, თუ რამდენად საერთო საპროცენტო ამ სესხის ხარჯვის თქვენ მთელი ცხოვრება სესხის.
- ხანგრძლივი დახურვის პერიოდის გამო, FHA 203 (k) შეიძლება არ დაგვეხმაროს უაღრესად კონკურენტუნარიან ბაზარზე, სადაც საჭიროა სწრაფად და გართულების გარეშე შეძენა.