2000-იანი წლების შუა რიცხვებში სახალხო რეწვის მონეტა მოვიდა სიმბოლურად მოპოვებული შემოსავლის ეპოქისა და უძრავი ქონების ბაზრის შემდგომი კოლაფსი. სახლი ცუდად არის?
ეთიკის Flipping
როდესაც სახლი რემონტდება მხოლოდ "სუნი ტესტის" მყიდველებისა და ინსპექტორისგან, მაგრამ არ არის საკმარისი ხანგრძლივი გრძელვადიანი, ითვლება ცუდი სახლის ფლიპი. მაგალითები: ჩინური დამზადებული drywall, რომელიც არ გახდება ცუდი რამდენიმე წლის განმავლობაში ან unpermitted, ქვე სტანდარტული ელექტრო მუშაობა.
მაგრამ როდესაც თქვენ მსუბუქად გადააკეთებთ სახლში და ყველაფერი გამჭვირვალეა მყიდველისთვის, ის უბრუნდება იმას, რაც ყოველთვის იყო: ყიდვის, ფიქსაციისა და გაყიდვის სახლებში მოგება. რამდენადაც თქვენი ხარჯების დაზოგვა არის ნათელი და აშკარა, ეს არ არის უპატიოსნო სახლი-ფლიპი.
კონცენტრირება ამ მიმართულებით:
1. ფოკუსირება სამზარეულოები და სველი წერტილები
იმის გამო, რომ: სამზარეულოები და აბაზანები არის ის, რაც ყველას უყურებს.
მას შემდეგ, რაც lockbox გაიხსნა და კარი swings ღია, პირველი ადგილი, რომ მყიდველები gravitate რომ არის სამზარეულო. ამის შემდეგ, სველი წერტილები. თუ თქვენ უნდა აირჩიოთ მხოლოდ ორი ოთახი რემონტამდე, ისინი იყვნენ სამზარეულო და სამაგისტრო აბაზანა.
2. გააუმჯობესე შენი სამზარეულო განათება
იმის გამო, რომ: Dim განათების სამზარეულო არა მარტო პატარა გამოიჩენენ თქვენი ახალი remodels, ეს დამთრგუნველი. გარდა ამისა, მყიდველები ფიქრობენ, რომ რაღაცის დამალვას ცდილობთ.
საუკეთესო რამ არის ის, რომ მას ბევრი არ უნდა ეღირება.
- გადასვლა სუპერმარკეტი არსებული ბადეების გაზრდის ბოლქვებით (უსაფრთხოდ და მწარმოებლების სპეციფიკაში) LED ბოლებით.
- შეცვალოს ეს მშრალი ცენტრი-ის ოთახის ჭერის განათება recessed განათებით .
- გულსაკიდი განათება ყოველთვის პოპულარული იქნება სამზარეულოში, რადგან ის მოაქვს სინათლის წყაროს სამუშაო ზედაპირზე.
3. Refinish ან Reface სამზარეულო კარადები
იმის გამო, რომ: კაბინეტები შეიძლება შეიცავდეს 50% ან მეტი თქვენი სამზარეულო კედლის სივრცეში, ასე რომ ის გამოიყურება კარგი.
ღია სახლებში, უძრავი ქონების აგენტები, როგორც წესი, გათიშეთ სამზარეულოში. მყიდველები იწყებენ სამზარეულოს, მარყუჟს გარშემო სახლში და დასრულდება სამზარეულოში ერთხელ.
თავშესაფრის სახლის მუდმივი სიყვარულის თავზე, ეს იმას ნიშნავს, რომ ყურადღება უნდა მიაქციოთ ამ ძირითად არეალს. მოკლე კაბინაში $ 50,000-ის ჩამორჩენა, წავიდეთ იაფი:
- არსებული კაბინეტების გაცნობა .
- გააქტიურეთ ბალანსი მიმზიდველი და როკ-ქვედა იაფად თვითმმართველობის დამონტაჟებული მზად შეიკრიბება (RTA) კაბინეტები ან IKEA კაბინეტები .
4. სტრიპტიზი A Carpet და გამოაშკარავება Hardwood
იმის გამო, რომ: მყარი იატაკი, განსაკუთრებით მყარი ხისტი, არის ტენდენცია, რომელიც არასოდეს წახვალ.
თუ თქვენ flip up კუთხეში ხალიჩა თქვენი Flipper და აღმოაჩინეთ მყარი HARDWOOD იატაკი , თქვენ წარმატებას. ამოიღეთ ხალიჩა და ქვიშის იატაკები.
არ გაქვთ მძიმე ხის ქვეშ? დააინსტალირეთ მექანიკური ხის იატაკი, ლამინატის იატაკი, კერამიკული / ფაიფური ან ფუფუნების ვინილის იატაკი (LVF).
სამზარეულოებს ყოველთვის უნდა ჰქონდეთ რთული იატაკი, სასურველია კერამიკული / ფაიფური ან ტექნოლოგიური ხის დამზადება. სველი წერტილები ყოველთვის უნდა ჰქონდეს წყლის მდგრადი მყარი იატაკი, როგორიცაა LVF ან კრამიტი.
5. ააფეთქეთ შენი სახლის კაფის საჩივარი
იმის გამო, რომ: მყიდველები კი არ მინდა მათი აგენტი გახსნას, რომ lockbox და წავიდეთ შიგნით თუ გარეთ არ მოზიდვა მათ.
ყველა რომ საუბრობენ ასალაგმად მიმართვა არის 100% ადგილზე- on. სამართლიანი თუ არა, ფსიქოლოგებმა აღმოაჩინეს, რომ ეს ადამიანის ბუნებაა, რომ აამაღლოს უმაღლესი თვისებები პირისპირ ლამაზი სახე.
იგი ასევე მუშაობს თქვენს სახლში: თუ მისი ფასადი (ან სახე) არის განსაცვიფრებელი, პოტენციურ მყიდველებს ბევრად უფრო აპატიებს სახლის შიგნით ხარვეზები - წერტილი. გარე საღებავი ვერ შეაჩერებს sagging სართულები და გატეხილი ფანჯრები, მაგრამ ეს არბილებენ კიდეებს ცუდი შინაგან საღებავი ან მოძველებული ტექნიკა.
რაც მთავარია, განსაცვიფრებელი - ან თუნდაც მისაღებია - ასალაგმად საჩივარი მიიღებს იმ მყიდველებს წინა კარიდან.
დაივიწყეთ ეს სახლი-Flip Remodels
- სლაბი გრანიტი : არა მხოლოდ სლაბი გრანიტის ღირებულება თქვენი სახლის ფლიპის საერთო ღირებულებას ატარებს, მაგრამ დიზაინერები ამბობენ, რომ ეს უკვე დიდი ხანია წავიდა.
- საფორტეპიანო დასრულება : პიანინო დასრულება იატაკი, სუპერ მაღალი სიპრიალის დასრულდება, არ მიმართოს ფართო სპექტრს სახლში მყიდველებს. გამყარებაში ჩვეულებრივი ქვედა ბრწყინავს დასრულდება.
- ფიცარი სართული : ფართო plank ხის იატაკი არის ლამაზი პერსონალი, მაგრამ მისი მაღალი ღირებულება, როგორც წესი, არ დაბრუნდება საფუძველზე იყიდება.