რა და რა სჭირდებათ მათ?
სახლში გაყიდვისას მფლობელებს აქვთ ვალდებულება გაამჟღავნონ გარკვეული ფაქტები და ინფორმაცია მათი სახლის შესახებ. ყველაზე შტატები მოითხოვს გამყიდველები დაასრულოს წერილობითი ქონების გამჟღავნება ფორმა. ყველაზე ფორმები შედგება შეკითხვები სახლისა და ქონების შესახებ.
გამჟღავნების საფუძვლები
უმეტეს ქვეყნებში გამყიდველები ვალდებულნი არიან შეავსონ ამ ფორმის შევსება, როდესაც ისინი მიუთითებენ საკუთარ სახლში ან მისცეს გამყიდველს კრედიტი. როგორც წესი, კითხვები მოითხოვს რეაგირების დიახ, არა, ან უცნობი.
კითხვებზე მიუთითეთ მატერიალური ფაქტორები, ძირითადი დეფექტები, ფედერალური გამჟღავნება და სპეციალური გამჟღავნება. ზოგიერთი სხვა ტერიტორია ითვლება საზღვრის ან ნაცრისფერ ზონაში. ფორმები, მოთხოვნები, რა შედის და სხვა პირობები ყველა განსხვავდება სახელმწიფოს მიერ.
მასალა ფაქტები
მასალები ფაქტები მოიცავს მდგომარეობა, ასაკი, ცნობილი პრობლემები, ნებისმიერი დეფექტების. არსებითად, ისინი ძირითადად ისეთ რამეებზე არიან, რომლებიც გავლენას მოახდენენ მყიდველის გადაწყვეტილებას, შეიძინონ სახლში ან არა, ასევე ფასი და პირობები. კიდევ ერთხელ, სპეციფიკის განსხვავდება სახელმწიფო, თვალსაზრისით რა შედის. ეს გამჟღავნება იცის ცნობილი დეფექტების შესახებ. ისინი არიან ის, რაც მფლობელებს იციან ან უნდა იცოდნენ, რადგან ისინი გონივრულად აშკარაა.
ძირითადი დეფექტების აშკარად ბევრად უფრო ადვილია, რათა დადგინდეს. თუ თქვენი სახლის წყალდიდობა, რომელიც უნდა იყოს გამჟღავნება. თუ იცით, რომ თქვენი სახლის ელექტრული სისტემა კოდი არ არის, ეს უნდა იყოს გამჟღავნებული.
აღსანიშნავია, რომ თქვენ შეავსეთ, ისევე როგორც გაუმჯობესებები და განახლებები, ასევე უნდა აღინიშნოს.
ელიზაბეტ ვაინტრარა, მთავარი შესყიდვის / გაყიდვის ექსპერტი, აკეთებს შესანიშნავი წერტილი თავის სტატიაში, მთავარი განმარტებითი, და მასალა ფაქტები. იგი აცხადებს, რომ იგი არ გამოიყენებს ტერმინი "რემონტს", რადგან ეს გულისხმობს საკითხს. ის რეკომენდაციას ახდენს მოკლედ, თუ რა მოხდა, როგორ მიმართა მას (ან შენ ან პროფესიონალი), და არა თუ არა რაიმე პრობლემა.
ფედერალური გამჟღავნება
ფედერალური გამჟღავნება არის ფედერალური ფედერალური კანონი. ერთი, რომ ბევრი ჩვენგანი იცნობს არის წამყვანი გამჟღავნება. ეს მიმართავს ტყვიის დაფარულ საფრთხეს და ვრცელდება 1978 წლამდე აშენებულ სახლებში.
სპეციალური განმარტებები
სპეციალური გამჟღავნება შეიძლება საჭირო იყოს გარკვეულ სახელმწიფოებში ან სახელმწიფოში არსებული ტერიტორიებზე. ხანდახან ეს არის საცხოვრებელი გამჟღავნების ფორმა და სხვა დროს, ეს ცალკე დოკუმენტია. იგი მიმართავს პირობებს იმ ტერიტორიაზე, რომელიც გავლენას ახდენს სახლში ან ქონებას. საერთო მაგალითები მოიცავს წყალდიდობის ზონაში არსებულ საცხოვრებელ ადგილს, ბრალეულ ხაზში ან ავიაკომპანია ფრენის გზასთან ერთად.
ასევე მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ მფლობელებს უნდა შეავსონ ეს ფორმა. გამონაკლისი არ არის. აგენტი საშუალებას არ აძლევს ამის გაკეთებას გამყიდველისთვის, თუ აგენტი არ არის, ფაქტობრივად, სახლში გაყიდვის ფაქტი.
რუხი ტერიტორიები
შემდეგ არსებობს ნაცრისფერი ადგილები, რომლებიც არ აქვთ მკაფიო კანონები და მოთხოვნები. ყველაზე ხშირად განსხვავდება სახელმწიფო. ზოგიერთი სახელმწიფო მოითხოვს გამყიდველებს, გაამჟღავნოს თუ არა მკვლელობა ან მკვლელობა სახლში. სხვები მოითხოვენ შეტყობინებას მყიდველებს, თუ სახლში აქვს რეპუტაცია შეჩერებას.
არჩეული ვარიანტი "არ არის ცნობილი" უნდა იქნას გამოყენებული, თუ ნამდვილად არ იციან რაიმე ინფორმაცია ამ მდგომარეობის შესახებ.
ეს ბევრ სიტუაციას შეეძლო. მყიდველები სახლში არ ცხოვრობენ ძალიან დიდი ხნის განმავლობაში. სახლი შეიძლება იყოს უძრავი ქონების გაყიდვა და გაიყიდება ოჯახის წევრები, რომლებსაც არ იციან ბევრი რამ სახლში.
ეს ვარიანტი ასევე გავრცელებულია foreclosures, რომელიც შეიძლება იყოს სახიფათო სიტუაცია. ბანკები არ ცხოვრობენ სახლში, ამიტომ მათ არ იციან ბევრი ინფორმაცია. გარდა ამისა, foreclosures ხშირად არ საუკეთესო მდგომარეობაში, არც შურისძიების მფლობელები ან ვანდალიზმი. ასეთ შემთხვევებში, გამჟღავნება ვერ შეძლებს გამოვლენილი პოტენციური ზარალი, რომელიც შეიძლება გამოიწვიოს ამ სიტუაციებში. ამ შემთხვევაში - და მე მჯერა ყველა გაყიდვების - ეს არის კრიტიკული აქვს სახლში დაათვალიერა.
არ არის საჭირო
არსებობს გარკვეული რამ, რომ გამყიდველები არ არის საჭირო გამჟღავნება. მაგალითად, მათ არ უნდა გითხრათ, რატომ გადაადგილდებიან ან სახლში ცხოვრობენ.
შეგიძლიათ მიიღოთ მეტი ინფორმაცია თქვენი აგენტისგან ან თქვენი სახელმწიფოსთან დაკავშირების გზით. თუ რაიმე ინფორმაცია არ არის საჭირო და თქვენ განიხილავთ თუ არა მის გამჟღავნებას, ჰკითხეთ საკუთარ თავს, თუ როგორ იგრძნობდით თუ იყო ამ სიტუაციაში. თუ მე ყიდულობ სახლში, მინდა გამყიდველის გამჟღავნება ამ ინფორმაციას? სხვა შემთხვევაში, ცერის კარგი წესია, როდესაც ეჭვი ეპარება, რომ ინფორმაცია გაავრცელოს.
საბოლოო წერტილის აღსანიშნავად არის ის, რომ ბევრი აგენტი ურჩევს გამყიდველები შესთავაზოს საკრედიტო ნაცვლად დასრულების გამჟღავნება. ისინი მიიჩნევენ, რომ გამყიდველს ხელი მოაწეროს ამგვარი განცხადების ხელმოწერას, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს გავლენა ახალი მფლობელების (მყიდველების) მიერ. ეს არის გადაწყვეტილება, რომელიც უნდა გააკეთოთ თქვენს რეალტორთან და თქვენს ადვოკატთან კონსულტაციის შემდეგ.