იფიქრეთ მართლაც რთული ამ ერთი სანამ ჩაახშო შემოსული
გსურთ 400 კვადრატული ფუტი საცხოვრებელი ფართი? თქვენ შეიძლება იპოვოთ იგი. ეს ე.წ. ავტოფარეხია. და ეს თავისუფალი სივრცეა. ან არის ეს?
როდესაც სივრცეში იღებს მჭიდრო, ხალხმრავლობალთა სახლებში მიიღებს სასოწარკვეთილ გზებს, რათა თავიდან აიცილონ სივრცე არაფერი . ავტოფარეხების კონვერტაციები იშლება იმ ადგილებში, სადაც უძრავი ქონება ძვირია და მეზობლები ახლოს არიან. ავტოფარეხი კონცეფციები, როგორც ჩანს, კლასიკური "რა თქმა უნდა, შემიძლია ამის გაკეთება თვითონ" მთავარი remodel პროექტი .
არაფერი თქვენი გზა, როგორიც იმ pesky დატვირთვის ტარების კედლები და ყუთი, როგორც ჩანს, უკვე ადგილზე, იგრძნობა არაფერი შეიძლება არასწორი. არც ისე სწრაფია, თუმცა.
მსგავსად refinished basements, ავტოფარეხების ჩანს, როგორც "ი სივრცეში." აი, სადაც შედარებითი შეჩერებაა.
ავტოფარეხით გარდაქმნისთვის უფრო მეტი ყურადღება უნდა მიექცეს, ვიდრე სარესტავრაციო სამუშაოების სირთულეებს. სარდაფის რემონტის საშუალებით , ძნელად ვერ მიდის არასწორი ბნელი სივრცის ამაღლებაში, რომელიც მსუბუქი და შევსებულია. პატარა დაკარგულია. ავტოფარეხით, თუმცა, თქვენ ვაჭრობის სივრცე, რომელიც გამოსადეგია ერთი რამისთვის (საცავები, ყუთები და ა.შ.) სივრცეში, რომელიც გამოსადეგია სხვა რამეზე (ცოცხალი). საუკეთესოდ, ეს ერთ-ერთია სავაჭრო. უარეს შემთხვევაში, შენს სახლში აგდებს.
უძრავი ქონების პროფესიონალები ტენდენცია ეთანხმებიან, რომ ავტოფარეხი კონვერტაცია არ დაამატებთ სახლის საერთო ქონების ღირებულებას.
ავტოფარეხი კონვერტაცია არის ნულოვანი შემოთავაზება ქონების ღირებულების გაზრდის თვალსაზრისით:
- მოგება : საცხოვრებელი ფართი, მაგრამ ფართობი, რომელიც შეიძლება მოვიზიდოთ მხოლოდ რამდენიმე მყიდველებს.
- Lose : პარკირების სივრცე, მაგრამ სივრცე, რომ მყიდველები ზოგადად განათავსებს პრემია.
მანქანებისათვის განკუთვნილი სივრცის შეცვლა პირობითი საცხოვრებელი ფართით იწვევს იურიდიულ საკითხებს.
კალიფორნიის ადვოკატი ენდი ბეიკერი სპეციალიზდება არალეგალური ავტოფარეხის კონვერტაციის საკითხებთან დაკავშირებით.
მისი საიტი, მან შეგახსენებთ, რომ
მას შემდეგ, რაც გამოყენებული იქნება ავტოფარეხის ცვლილებები ჰაბიტატულ სივრცეში, ითვლება ახალი "განაწილებულ სივრცეში", რომელიც უნდა შეესაბამებოდეს კონკრეტულ ტექნიკურ და სამართლებრივ სტანდარტებს, რომლებიც ადრე არ იყო საჭირო. შენობა-ნაგებობების უმრავლესობა საჭიროებს "მშენებლობას, გაფართოებას, შეცვალოს, შეკეთებას, გაცვლის შეცვლას", ასევე "ელექტროსადგურის ან ელექტროსადგურის სისტემის დამონტაჟებას".
ბევრ თემში, ეს მინიმალური სტანდარტებია:
- ფანჯრები : დაამატეთ საკმარისი ფანჯრის სივრცე ბუნებრივი სინათლისა და ჰაერის უზრუნველსაყოფად. ზოგიერთ მუნიციპალიტეტში, ეს ნიშნავს 5.5 კვადრატულ ფუტს ან მთლიანი ავტოფარეხის სივრცეს.
- ჭერის : შენარჩუნება 7.5 'მინიმალური ჭერის სიმაღლე.
- სითბოს : უზრუნველყოს გათბობის შენარჩუნება 70 გრადუსი F. Retrofit გათბობის პარამეტრები მოიცავს გაგრძელების არსებული ცენტრალური გათბობის ductwork და დაყენების ელექტრო baseboard ან გულშემატკივართა ორიენტირებული კედლის გამათბობლები .
- ღია : მინიმუმ ერთი კედლის კონტროლირებადი სინათლის შეცვლა. კარგია: თქვენ უკვე გაქვთ ერთი.
- განყოფილებები : კედლის საშუალებების დამატება ან შეცვლა , რაც ნიშნავს მინიმუმ სივრცეში არსებულ სტანდარტებს (ძირითადად, არც ერთი კაბელი არ უნდა იყოს 6 სმ-ზე მეტი მიაღწიოს სანახავად).
ეს არ არის მხოლოდ მანქანები: ეს არის ჩვენი შენახვის დიდი და ნაკლებად ლამაზი ნივთები.
გაითვალისწინეთ, რომ ავტოფარეხების გამოყენება უფრო მეტია, ვიდრე პარკირების მანქანები.
ავტოფარეხი არის ადგილები, სადაც ჩვენ ვაგროვებთ გაზონის ქარხნებს, საშობაო დეკორაციებს, ველოსიპედებს, გაბრტყელებული ფრჩხილებს, დეკომისიზებულ ბავშვთა სათამაშოებს და სხვა მსხვილ ელემენტებს, რომლებიც არ შეესაბამება ჩვენს სახლებში. მაშინაც კი, თუ თქვენ არ იბადება მოშორებით ამ საწყობის ოთახი, შემდგომი მყიდველები თქვენი სახლის ალბათ იბადება.
ბევრ ქალაქში, როდესაც პარკირების განლაგებას აპირებთ, თქვენ უნდა ჩაანაცვლოთ ის სხვა off-street პარკირებით.
ავტოფარეხზე აკმაყოფილებს ავტოფარეხების მოთხოვნებს? ერთი Redfin commenter, ყოფილი კოდექსის აღსრულების ოფიცერი ამბობს, რომ "ზოგიერთ მუნიციპალიტეტში ავტოფარეხი აკმაყოფილებს მხოლოდ ადგილზე საჭირო პარკირების ფართები და აღმოფხვრის, რომ სივრცე შეიძლება იყოს კოდექსის დარღვევა." სან დიეგო ქალაქის ერთი მაგალითია, რომელიც 1992 წელს კოდექსში შესატან ცვლილებებს არ აძლევდა ავტოფარეხების კონვერტებს, თუ არ არის გასაჩივრებული ქუჩების პარკირების მინიმუმები.
გარანტიების მიღმა, თქვენ უნდა გააკეთოთ კიდევ უფრო მეტი , რათა თქვენი ავტოფარეხის გარდაქმნა ნამდვილად, ნამდვილად habitable:
- Insulate : ყველაზე ავტოფარეხი არ არის იზოლირებული. Drywall, თუ უკვე დამონტაჟდა, უნდა მოიხსნას და იზოლაცია დამონტაჟდეს .
- სართული სიმაღლე : გარაჟი უფრო დაბალია, ვიდრე სახლი. მიუხედავად იმისა, რომ საჭირო არ არის, თქვენი სახლის სარგებლიანობაა, თუ იატაკქვეშა სიმაღლეებს შეესაბამება შპალები, რომლებიც ბეტონის ავტოფარეხზე მაღლა დგას იატაკზე .
- სართული დაფარვა : ასევე მოუწოდა სართულზე, ეს არის ხილული სართული, რომ თქვენ ფეხით.
- ახალი Drywall ან Finish სამსახური : გარაჟი drywall ჩვეულებრივ დაყენებული, როგორც არასამთავრობო დასრულება ხარისხის დონეზე ერთი ან ორი. თუ თქვენ გაქვთ იზოლაცია უკან, შეგიძლიათ დატოვოთ drywall ადგილზე მაგრამ მოიტანს იგი მდე დონეზე ოთხი.
- ავტოფარეხი კარი : დატოვე ავტოფარეხი კარი ან შეცვალეთ იგი კედლით? იხილეთ ქვემოთ ავტოფარეხის კარი მოსაზრებები.
- დაუზუსტებელი ტერიტორიების ყუთი : არ დატვირთული დატვირთული კედლები უნდა დაემატოს იმ ტერიტორიებს, რომლებსაც არ გინდათ ხილული საცხოვრებელი ფართობით - წყლის გამაცხელებელი, ღუმელი, სამრეცხაო და ა.შ.