შეირჩეს თუ არა თქვენი სახლის აღსადგენად თქვენი სახლის აღდგენა, როგორც საბოლოო ჯამში, სხვა სახლში არ არის გაუმჯობესებული. ჩაუყარე არასწორი აბაზანა იატაკი , ერთი, როგორც მუდმივი, როგორც ფაიფურის ფილა , და თქვენ ყოველთვის შეგიძლიათ უკან აქედან. გაანადგურე მთელი სახლი და არ გაქვთ რესურსი.
თქვენ შეიძლება ფლობდეს სახლს, რომ "პატარა სიყვარული სჭირდება", როგორც უძრავი ქონების flier დააყენა, მაგრამ ნამდვილად მას სჭირდება truckloads სიყვარულისა.
გიყვარდეს ბავშვის მსგავსად, შეიძლება გაინტერესებდეს, თუ თქვენი სათუთი სიყვარული უნდა იყოს პატივისცემისა და მუშაობის საქმეში - ანუ მკაცრი სიყვარული, რომელიც მოდის და გაფუჭდა ბურთი და ექსკავატორი.
ნებისმიერ შემთხვევაში, თქვენ იცით, რომ სახლი, სადაც ცხოვრობს (ან საინვესტიციო საკუთრება) სჭირდება იმდენი სამუშაო, რომ ნახევარ ზომებს ვერ მიიღებთ. Spiffy გარე საღებავი , მთელი სახლი იატაკი, ტუალეტის გადაჯგუფება , და ყველაფერი, რაც აღარ გააკეთებს ამას. თქვენ მოვიდა იმ წერტილში, სადაც ეს არის მთელი სახლის რემონტი (სახის ტიპი, სადაც უნდა გადავიდეს) ან გათიშვა და ჩამოყალიბება-ახალი პროექტი.
აღდგენა გრძელვადიან პერსპექტივაში გადატვირთვის საათით
თუ თქვენ აპირებთ სახლში ყოფნა გრძელვადიან პერსპექტივაში და შემდეგ გაყიდვა, ეს, როგორც წესი, wiser გაანადგურეს და აღვადგინოთ, თუნდაც მხოლოდ ფინანსური პერსპექტივა.
სახლის ფიზიკური ელემენტები არის ტაიმერი. წუთი ჩაქუჩი თქვენი სახლის უკანასკნელ დროს დაარტყა, რომ ტაიმერი იწყებს.
გარე საღებავი შეიძლება შვიდ წლამდე გაგრძელდეს, მაგრამ უფრო მეტი ხუთწლიანი კლიმატის დროს. ჭურჭლის სარეცხი მანქანა, ათწლეულზე ნაკლები; ცენტრალური A / Cs, 10 დან 15 წლამდე; სამი ტაბლეტი შედგენილ shingles , დაახლოებით 20 წლის.
ზემოდან, ზოგიერთი ელემენტების lifespans არიან staggered, ბევრი სხვები იწურება დაახლოებით ამავე დროს.
ფასების თვალსაზრისით, ჭურჭლის სარეცხი ჩანაცვლება არ არის არავითარი გასართობად. მაგრამ წარმოიდგინეთ, რომ ამის გაკეთება იმავე კალენდარული წლის განმავლობაში, რომ თქვენ შეიცვალა თქვენი სახურავი, gutters და ცენტრალური კონდიციონერი .
აღდგენის გზით, თქვენ აღადგინეთ საათები სახლის ფიზიკური ხასიათის თვალსაზრისით: ყველაფრისგან საყოფაცხოვრებო კონვერტით (გადახურვა, სამთო და ა.შ.). 15 წლის შემდეგ გაყიდვის დრო, თქვენ 15 წლის სახლის ნაცვლად 40 წლისაა. პრემიის სახით, 15 წლის განმავლობაში ახალ სახლში ვცხოვრობდით. მყიდველები მჭიდროდ არიან განლაგებული სახლების ასაკში. და თუ ისინი არ არიან, მათი უძრავი ქონების აგენტი და სახლის ინსპექტორი მათ კარგად იცნობენ ამ ფაქტს.
მიიღეთ კონტროლი რამდენი ხარ დახარჯოთ
თუ თქვენ ფულს ხარ, რემოდელირება ყოველთვის წასასვლელი გზაა. ეს საკითხი არის მასშტაბი - თქვენი შესაძლებლობების მიხედვით თქვენი ხარჯების გაზრდა ან ქვემოთ (ან გაყინვა).
- Remodel : როდესაც თქვენ remodel სახლში, თქვენ გაქვთ კონტროლი თქვენი ხარჯები. რემოდელირების შესანიშნავია მათთვის, ვინც იშვიათია ან არ სურს დიდი ნახტომი. თქვენ შეგიძლიათ პატარა აბაზანის გადაკეთება , შემდეგ შეწყვიტოთ, როდესაც ფინანსები მჭიდროა. ხართ თუ არა დიდი გადასახადის დაბრუნების მიმღები? ახლა დროა დაფიქსირება, რომ სახურავი. ფულის მჭიდრო თქვენ შეგიძლიათ გაზარდოთ სახურავი შეძენა თავად ან ქვემოთ, საწყისი ფასი ეფექტური კომპოზიტური shingle სახურავი to pricier იდგა- seam რკინის სახურავი . ფული გადანაწილებულია დრტებში ან გისებზე, თქვენი არჩევანი.
- გაანადგურეს და აღადგინეთ : ეს ვარიანტი არის ყველაფერი ან არაფერი. თქვენი პირველი დიდი შეძენის შემდეგ - დანგრევა - ვაკანტური ადგილით დაგიმზადეთ და ახალ სახლში ვაშენებთ. თუ არ გსურთ ვაკანტური ლოტის მფლობელი, თქვენ უნდა დაიჭიროთ წინ. უარესია ის სახლი, რომელიც ნაწილობრივ სრულდება. სტრუქტურები დარჩა დაუცველი ელემენტების ასაკის სწრაფად. გარკვეული თვალსაზრისით, თქვენი აღდგენა უნდა გადაკეთებულიყო.
აირჩიეთ თუ გსურთ უკეთესი ან იაფი
თუ გინდა უკეთესი, გაანადგურე და აღვადგინოთ. თუ გსურთ უფრო იაფი, რემოდელირება. მაშინაც კი, ფართომასშტაბიანი მთელი სახლის რემონტი მაინც იაფი იქნება, ვიდრე ცრემლსადენი და აშენება.
როჯერ Greenwald, RA, AIA, ამბობს, რომ ყველაზე მეტი დრო
დაღლილობისა და აღდგენის ღირებულება დაახლოებით 20% -ით უფრო მაღალია, ვიდრე მთლიანი სახლის რემონტში ჩართვა. მაგრამ არქიტექტურული შეღავათები სუფთა ფირფიტაზე ჩამოსხმის და მუშაობისას შეიძლება იყოს უზარმაზარი: უკეთესი ფუნდამენტური არქიტექტურული დიზაინი, ყველა ახალი სისტემა, სუფთა მიმოქცევა, მაღალი ხარისხის ფანჯრები, ახალი და ეფექტური გათბობა და გაგრილების სისტემები, მაღალი ჭერი და სივრცე ცოცხალი ნიმუშების განთავსება, სადაც საჭიროა.
Remodel გაიმარჯვებს მიერ ვაძლევთ თქვენ Neat ზარები და სასტვენები
ახალი სახლების სიცივეში გაუსწრო / რეკონსტრუქციის მომხრეები, მათი მობილური მოწყობილობის კონტროლირებად გათბობის სისტემებთან, რადიალურ სითბოს იატაკზე, სამაგისტრო კუპეებთან და სახლის ოფისებში.
ეს არგუმენტი წყვეტს, რადგან თქვენ გაქვთ დამატებითი თანხის დახარჯვა. სადაც ეს არგუმენტი შესვენება ის არის, რომ ის ვერ აღიარებს, რომ სახლი უნდა აშენდეს. ერთად remodels, ძირითადი ელემენტების სახლი უკვე ადგილზე და გადახდილი.
ამრიგად, ზემოთ აღმშენებლობის დამატებითი ღირებულება არის ის, რაც ადამიანს რემოდელირება იღებს დატვირთულ საკითხებს, როგორიცაა სპას, კაცის გამოქვაბულები და სახლის კინოთეატრები .
განისაზღვროს სახლის საბოლოო მდგომარეობა
მიუხედავად იმისა, რომ ყველა სახლი შეიძლება გადაკეთდა, ყველა სახლი არ უნდა იყოს .
მრეწველობა პროფესიონალები ზოგადად თანხმდებიან, რომ შემდეგი პირობები დამსახურება ცრემლსადენი down / აღდგენა, ან თუნდაც swing არგუმენტი შემდგომი ამ მიმართულებით:
- სასურველი გაუმჯობესება არ შეიძლება შეიცავდეს არსებული სახლის კვალიში. ამდენად, გსურთ დამატებით. დამატებითი სივრცის საჭიროება, რა თქმა უნდა, არ არის ერთადერთი მიზეზი, დამატებები მიიღება ყველა დროის. საკითხი ის არის, რომ ეს მოხდება არსებული სახლების ფართო, ძვირადღირებული ექსპონატებისაგან: ორმაგი გათამაშება თქვენს დაფინანსებაში .
- ფონდი ცუდია და ბევრი სამუშაოა საჭირო, სანამ სახლის შეცვლა შეიძლება.
- ჭეშმარიტება ძალიან დაბალია თქვენთვის? იმის გამო, რომ ეს არ არის მარტივი საკითხია ჭერის ამაღლება - თუ არ არსებობს პლენუმი ან ცარიელი სივრცე - ზემოთ ჩამოთვლილი უნდა მოიხსნას და შემდეგ გადაკეთდეს.
გახსოვდეთ საზოგადოების შეზღუდვები
თქვენს გადაწყვეტილებაზე გავლენა მოდის გარედან. წლების მანძილზე, სახლის მესაკუთრე თავისუფალი იყო დაღუპულთა და აღმშენებლობასთან დაკავშირებით. ნებისმიერი შენობა ყოველთვის იყო ზონირებისა და ნებართვით, მაგრამ ეს გავლენა ბევრად უფრო მგრძნობიარე იყო, ვიდრე ახლა.
1990-იანი წლების ბოლოდან, ტალღა რეციკლირებისკენ გადაქცევდა, ვიდრე გასროლას, და ეს ტენდენცია მოიცავს საცხოვრებელს.
ადგილობრივი შენობის განყოფილებები ახლა უფრო მეტად კრიტიკულ თვალს ასხამენ ასეთ ასპექტებს, როგორიცაა ზომა.
სიტყვა მაკმანსონი XX საუკუნის უკანასკნელ ნაწილად არ არსებობდა. ახლა კი ქალაქის ირგვლივ განლაგებული ქალაქის საკრებულოების მიერ განლაგებული ქალაქების ხასიათის შენარჩუნების განზრახვაა.
მაშინაც კი, Los Angeles, ტრადიციულად ყველაზე "გაანადგურეს და აღვადგინოთ" ფართობი აშშ-ში, დაიწყო მორატორიუმის შენება, რათა შეიქმნას სახლების ზომების შეზღუდვა. და რადგან რამდენიმე აღდგენა კმაყოფილი დარჩება იმავე კვალიდან, როგორც ადრე, ისინი გავლენას ახდენენ ამ აკრძალვებით.