მნიშვნელოვანი ნაწილი ნებისმიერი ბინა ძებნა იცის up წინა რამდენად შეძლებს . იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ მიიღებთ დანიშვნებს, რათა იხილოთ ხელმისაწვდომი ბინები, რომლებიც თქვენს სპექტრიდან გამოირიცხება, იმედგაცრუებულები გახდებით ერთისთვის და აღმოაჩენთ, რომ არ მიიღოთ საკმარისი შემოსავალი. Flip მხარეს, თქვენ ასევე არ მინდა, რომ იყოს ზედმეტად იმედგაცრუებული, თუ თქვენ შეცდომით მჯერა, რომ თქვენ არ შეუძლია შეიძინოს ტიპის ბინა ნამდვილად გსურთ.
საბედნიეროდ, არსებობს უფასო ონლაინ ინსტრუმენტები ხელმისაწვდომი, რომელიც დაგეხმარებათ გადაწყვიტოს, თუ რამდენი ქირავდება თქვენ შეუძლია ბინა.
ონლაინ კალკულატორები
ონლაინ გაქირავების კალკულატორები ასრულებენ საბაზისო ფინანსურ გათვლებს იმის შესახებ, თუ რამდენად შეგიძლიათ გაატაროთ ყოველთვიური ქირა. ყველაზე გათვლილია თქვენი მთლიანი ყოველთვიური შემოსავალი და ვივარაუდოთ, რომ თქვენს მთლიანი შემოსავლის 20-დან 40 პროცენტს შევიძენ სახლებში. აქ არის რამდენიმე მოსახერხებელი კალკულატორები ცდილობენ:
- Domu- ის გაქირავების კალკულატორი: ეს კალკულატორი ადვილი არ იყო. უბრალოდ შეიყვანეთ თანხა, რომელიც ყოველწლიურად იღებთ გადასახადებს, და დაუყოვნებლივ დაინახავთ, რამდენი ვაქირავებ შეძლებს. ამ კალკულატორს წარმოუდგენია დაბალი მაჩვენებელი (თქვენი მთლიანი შემოსავლის 20%), გზის საშუალო (თქვენი მთლიანი შემოსავლის 30%) და მაღალი ბოლოს (თქვენი მთლიანი შემოსავლის 40%), ერთად ლაკონური ახსნა თითოეული მარშრუტის განხორციელების დადებითი და უარყოფითი მხარეები.
- პირველი ბინა გზამკვლევი ქირავდება კალკულატორი: უბრალოდ შეიყვანეთ ყოველკვირეული, ორკვირიანი ან ყოველთვიური გადასახდელი თანხა და მიუთითეთ თუ არა შენ დიდ ქალაქთან ახლოს. შემდეგ, დააჭირეთ დაინახავთ, თუ რას შეუძლია. თქვენ გაიგებთ ყოველთვიური გაქირავების მაქსიმალურ რაოდენობას კომფორტულად იცხოვრონ და გაგიწევთ თუ არა შენს ოთახებს (და რამდენი) გაქირავებას.
ეს კალკულატორის ფორმულა ეფუძნება აშშ-ის საბინაო და ურბანული განვითარების დეპარტამენტს (HUD) მითითებებს, რომლის მიხედვითაც საყოფაცხოვრებო საქონელი უნდა გაატაროთ არა უმეტეს 30% -იანი შემოსავლისა და კომუნალური შემოსავლების შესახებ. თუმცა, პირველი ბინა გზამკვლევი ასევე აფასებს, რომ ადამიანების უმრავლესობას შეუძლია "საკმაოდ კარგად იცხოვროს", რაც მათი მთლიანი შემოსავლის 45% -ს შეადგენს, ქირაზე და კომუნატებზე. შემდგომ ქვემოთ გვერდზე, თქვენ ასევე მოვძებნოთ გამოსადეგი სტატისტიკური დაკავშირებული თქვენი გაქირავების სიტუაცია.
- Zillow Rent ხელმისაწვდომობის კალკულატორი: ეს კალკულატორი გვიჩვენებს გაქირავება, რომელიც შეესაბამება თქვენს ბიუჯეტს ითხოვს შეყვანის თქვენი ქსელის (შემდეგ საგადასახადო) შემოსავალი. ქონების მენეჯერები ხშირად იყენებენ ერთობლივ შემოსავალს განმცხადებლების შესარჩევად, ასე რომ ინსტრუმენტი იღებს თქვენს წმინდა შემოსავალს იბეგრება 25 პროცენტით.
გაანგარიშება მთლიანი წმინდა შემოსავალი
მარტივად რომ ვთქვათ, მთლიანი შემოსავალი წარმოადგენს თქვენს სრულ სამუშაო ხელფასს, სანამ რაიმე გადასახადი ან სხვა გამოქვითვა ხდება. წმინდა შემოსავალი არის თქვენი მთლიანი შემოსავალი მინუს გადასახადი და ყველა გამოქვითვა. თუ თქვენ გაქვთ დამსაქმებელი (თქვენ არ ხართ თვითდასაქმებული), თქვენი წმინდა შემოსავალი, ჩვეულებრივ, თქვენი ხელფასის ნამდვილ ღირებულებას წარმოადგენს. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, წმინდა შემოსავალი არის რეალური დოლარის ოდენობა, რომელსაც შეუძლია დახარჯოს.
Landlords, როგორც წესი, შეისწავლიან მთლიანი შემოსავლის მიღებას აპლიკანტებისთვის აპლიკანტებისთვის. თქვენი საკუთარი გაანგარიშების შემთხვევაში, უმჯობესია გამოიყურებოდეს თქვენი წმინდა შემოსავალი და გადაწყვიტოს, თუ რამდენი ფული უნდა წავიდეთ ქირავდება. მაგალითად, თუ თქვენი წმინდა შემოსავალი თვეში 3000 აშშ დოლარს შეადგენს და თქვენ გექნებათ დახარჯოს არაუმეტეს 30% თქვენი ფულით, თქვენ უნდა მოძებნოთ ბინა, რომელიც თვეში არა უმეტეს $ 900 ღირს.