განვიხილოთ ეს სცენარი. ერთ-ერთი ოჯახის სახლის მფლობელს სურს, რომ მისი სახლის გარე კედლებზე ცელულოზის იზოლაცია გამოიწვიოს. რა სჭირდება ნებართვას? გარდა მისი ადგილობრივ მუნიციპალიტეტებთან დაკავშირების ნებართვის გაღების შესახებ, ის უფასოა საიზოლაციო ბიჭებისათვის და დაუყოვნებლივ დაიწყოს. ფაქტობრივად, უმეტეს შემთხვევაში, მას არც კი ესაჭიროება მუნიციპალური ნებართვა, რომელიც აფეთქდა წყალში, რადგანაც ეს არ გულისხმობს კედლების გახსნას.
ახლა მოდით შევამოწმოთ სცენარი ცოტა: ის ცხოვრობს განლაგებულია. Screeech ! დიახ, ეს არის ჩანაწერი ნემსის სხივი ნატეხი ლპ-ის მასშტაბით, რაც ნიშნავს: შეჩერება ახლავე.
რემოდელირების მიმართ, condos შეიძლება იყოს როგორც მშვენიერი, ასევე კოშმარი. მშვენიერია: კომუნალურად სხვებთან ერთად ცხოვრობთ ნომრები. კოლექტიური ძალა ძლიერია, როდესაც მოლაპარაკებების ხარჯები კონტრაქტორებთან. გარდა ამისა, დიდი ბილეთის პროექტები, როგორც წესი, ჯდება მათი ნაწილის ჯამიზე ნაკლები.
Nightmare: ყველაფერი.
Homeowners ასოციაციები (HOAs) მჭიდროდ აკონტროლებენ კონტო რემოდელირების ყველა ასპექტს CC & R (კოდექსები, პირობები და შეზღუდვები) მეშვეობით, რაც ყველა მფლობელ მფლობელს კანონიერად ვალდებულია დაიცვას საკუთარი ქონება (იხ. შენიშვნა და პასუხისმგებლობა ქვემოთ *).
რა განსხვავებაა მუნიციპალურ ნებართვებსა და HOA- ს შორის?
სრულად ცალკე რამ. მე გამოყენებით სიტყვა "მუნიციპალიტეტი", რომ ერთობლივად მივუთითოთ ქალაქი ან ქვეყნის შენობა / განახლებული ნებართვები.
HOA ნებართვა ეხება თქვენს და თქვენი HOA- ს შორის თქვენს იურიდიულად სავალდებულო შეთანხმებას.
მზადაა მუნიციპალური ნებართვების გასაუმჯობესებლად?
დიახ. პროექტები, რომელთაც მოითხოვენ მუნიციპალური ნებართვა ერთიან ოჯახთან ერთად, საჭიროებს კონდომის ნებართვას. და მეტი.
რა არის "მეტი?"
ეს იშვიათია, რომ საჭიროა თქვენი სახლის ოჯახში სამზარეულო სართულის ჩანაცვლება.
ყოველივე ამის შემდეგ, ეს არ არის ჰიგიენური ან უსაფრთხოების პრობლემა და ეს არანაირ გავლენას არ ახდენს სხვა სახლის მესაკუთრეებზე. მაგრამ ზოგიერთი მუნიციპალიტეტი საჭიროებს ნებართვას იატაკის ჩანაცვლება კონდოში.
მაგალითად, ქალაქ მინეაპოლისი ითხოვს ნებართვას ნებისმიერი კონდოდის მფლობელი, რომელსაც სურს მისი ხალიჩა შეცვალოს რთული ხის იატაკით (ხის, ქვის, კერამიკული და ა.შ.). გარდა ნებართვის, condo მფლობელებს უნდა დააყენოთ ხმის mat ქვემოთ მძიმე იატაკი.
რატომ მჭირდება HOA ავტორიზაციის აღდგენა?
კომუნალური ჯგუფების არსებობის შემთხვევაში, HOA- ები შეშფოთებულია მთლიანად ქონების შენარჩუნებით. თქვენი შენობა მთლიანად შენდება მთლიან შენობის კეთილდღეობაზე. ამიტომაა, რომ CC & R- ის სტრუქტურას სტრუქტურის მიხედვით სტრუქტურა უბიძგებს. ტიპიური მუხლი ნათქვამია,
არაფერი არ უნდა მოხდეს რომელიმე ერთეულზე ან საერთო ტერიტორიებზე, რომლებიც შეიძლება შელახონ შენობა-ნაგებობის სტრუქტურულ მთლიანობაზე ან რაც შეიძლება სტრუქტურულად შეცვალოს შენობა.
სტრუქტურული მთლიანობის გარდა, HOAs შეშფოთებულია ხმაურით. ხმაური არის condos in rancor ნომერ პირველი მიზეზი, ასე რომ ასოციაციები გვინდა, რომ მშვიდობიანად იქცეს მაცხოვრებლები.
საბოლოოდ, HOAs უნდა შეინარჩუნოს კონტროლი საერთო საკუთრებაზე. სანტექნიკა (მიწოდება და ნარჩენები) და ელექტროა, როგორც საერთო საკუთრება.
8 პროექტები, სადაც საჭიროა HOA დამტკიცება
ნებისმიერი remodel ჩართვის
- ინტერიერი ან გარე კედლები.
- სტრუქტურული იატაკი.
- ჭერის
- სვეტები.
- დასრულების იატაკი.
- სანტექნიკა.
- ელექტრო.
- ესთეტიკური ცვლილებები ექსტერიერში.
პროექტები, სადაც არ გჭირდება HOA დამტკიცება
იმის გათვალისწინებით, რომ გაცილებით CC & R ენის ბუნდოვანია, მე მაღალ რეკომენდაციას ვურჩევ ნებისმიერი ტიპის condo remodel- ს წარსულში HOA- ს ბორტზე. ზოგიერთი პროექტი, რომელიც შეიძლება არ დასთანხმდეს:
- შინაგან მხატვრობა.
- მორთვა მუშაობა (გვირგვინი ჩამოსხმა, ბორბლები, კარი და ფანჯრის გრაგნილები).
- სინათლის სეზონების გამოცვლა, საშუალებები და კონცენტრატორები.
- საშხაპე, აბანო ან ჩაძირვის ჩანაცვლება.
არიან CC & R მოთხოვნები Remodels იურიდიულად აკინძვა?
დიახ, რა თქმა უნდა. HOA შეგიძლიათ ჯარიმა თქვენ infractions. თუ HOA იბრუნებს სასამართლოში, მათ შეუძლიათ აღადგინონ ეს ჯარიმები, ისევე როგორც ადვოკატის საფასური.
ერთ შემთხვევაში კონდოდ მფლობელმა ჰოვარდ გოტლიბმა შეიტანა ცვლილებები აკაკიაში მწვანე კონდომის ერთეულში ლინდჰურტში, ოჰ-ში, რომელიც მოიცავს საკაბელო ქსოვებისა და განათების ელექტრო სამუშაოებს, ასევე ახალი თერმოსტატის, ტუალეტის, სამზარეულოს ჩაძირვაში, აბაზანის ჩაძირვაში, სამზარეულოში countertops, საშხაპეები, აბაზანა კაბინეტები და კრამიტი იატაკი ", შესაბამისად სასამართლოს დოკუმენტები.
მიუხედავად HOA განმეორებითი განმეორების მიუხედავად, გოტლიბმა განაგრძო რემოდელირება. სასამართლომ მას სასამართლოში წაუყენა და ჯარიმებისა და სამართლებრივი ხარჯების 18,000 დოლარზე მეტი მოიგო.
* მე არ შემიძლია ხაზი გავუსვა საკმარისია, რომ CC & R- ს ხშირად ფენიანი შაბლონებიდან გამომდინარე, ჩვეულებრივ შეიცვალა მრავალი გზა, რათა აისახოს ამ კონკრეტული HOA- ს სურვილები. ასე რომ, ჩემი რჩევა განზოგადებულია; თქვენი მდგომარეობა შეიძლება განსხვავებული იყოს.