თუ არა რემოდელირების პროექტი "ჭკვიანი" ან არ არის დამოკიდებული დიდწილად, როდესაც აპირებთ გაყიდვას თქვენს სახლში. რეკონსტრუქცია ისე, რომ თქვენი სახლი უფრო ფუნქციონალური და სასიამოვნო იყოს მომდევნო 20 წლის განმავლობაში, ჩვეულებრივ ღირს ხარჯები და ძალისხმევა. მაგრამ თუ როგორ აპირებთ მალე გაყიდვას?
საქმე ისაა, რომ ყველაზე რემოდელირების პროექტები არ დაამატებთ საკმარისი თანასწორობის ღირებულებას თქვენი სახლისთვის, რომ გადაიხადოთ მათი გაყიდვის ხარჯები.
რა თქმა უნდა, რა თქმა უნდა, რომ ზოგიერთი პროექტი უნდა გაკეთდეს იმისათვის, რომ მყიდველები მიიღონ სატენდერო წინადადება თქვენს სახლში.
ზოგადად რომ ვთქვათ, თქვენ უკეთესად იღებენ ქვედა შეთავაზებების მიღებას, ვიდრე დიდ რეაბილიტაციას აკეთებთ - იმიტომ, რომ იშვიათად მიიღებთ ამ სარემონტო ფასს მაღალ გასაყიდი ფასის მეშვეობით.
ასე რომ, სარემონტო, რათა გაყიდოს არის სრულიად განსხვავებული ცხოველი გარემონტდა გასაუმჯობესებლად თქვენი ცხოვრების ხარისხის. მომავალი 20 წლის განმავლობაში გაუმჯობესებული სახლის დამმუშავებელს, შესაძლოა, გაეცნოს 75 ათასი დოლარის სამზარეულოს რემოდელირება, რომელიც მოქმედებს. ასე რომ, თუ თქვენ მხოლოდ ეძებს გაუმჯობესების ადრე გაყიდვის თქვენს სახლში - ეს იქნება ძალიან იშვიათი, რომ $ 75,000 სამზარეულო თარგმნა იყიდება ფასი $ 75,000 უმაღლესი.
შენიშვნა, თუმცა, რომ ჩვენ არ ვსაუბრობთ რა ეწოდება "დადგმა" იყიდება სახლი, რომელიც შეიძლება შეიცავდეს მცირე კოსმეტიკური ან რემონტი. ჩვენ მივმართავთ უფრო ინტენსიური ტიპის სახლის რემონტს, რომელიც სცენავს საღებავზე და შეიძლება მოიცავდეს ხარჯებს ათასობით ან ათობით ათასი დოლარი.
როდის არის ასეთი ხარჯები კარგი იდეა?
შვიდი სახმელეთო წესები
- არასოდეს გაატაროთ მეტი, ვიდრე თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ რეკორდი. ეს აშკარად ჩანს, მაგრამ თქვენ გაოცდებით, რამდენი ადამიანი გადაწყვეტს, რომ სახიფათო სახსრები გადააქციოს იმ სახლს, რომელიც მათ აღარასდროს შეასრულებენ დანარჩენს. რატომ დახარჯავს $ 4,000 ახალ სართულზე, თუ resale ღირებულება ნაკლებია, ვიდრე? რა თქმა უნდა, რა თქმა უნდა, არავინ არ შემოგთავაზებთ შეთავაზებას თქვენს სახლში, ზოგიერთი კოსმეტიკური გაუმჯობესების გარეშე.
- ვეძებთ მოგების პოტენციალი. ეს წესი უფრო მეტია წერტილი. ზოგიერთი მთავარი გამყიდველები მიიჩნევენ, რომ წარმატება გაატარონ $ 7,500 აბაზანა რემოდელით, თუ ისინი იყიდება $ 7,500 გაყიდვისგან. მაგრამ სინამდვილეში რაიმე გაგებით? თქვენ ინვესტიცია დრო, თავის ტკივილი, ძალისხმევა. . . წმინდა მოგების გარეშე. რატომ შევწუხდე?
- სამზარეულო და აბაზანა რემოდელირების პრიორიტეტი. ნებისმიერი დიდი ხარჯები უნდა გაიაროს სამზარეულო და სველი წერტილი სხვა ოთახებში. ეს არის გაუმჯობესებები, რომლებიც, სავარაუდოდ, შეამცირებს ხარჯებს და შექმნის ფაქტობრივ კაპიტალს.
- დივიდი ხარჯების სასარგებლოდ მძიმე ხარჯების შეზღუდვა. ჩამოყალიბებულია ახალი მყარი ხისფერი $ 19.99 კვადრატული ფეხით არის მძიმე ღირებულება - ძალიან რთულია. მაგრამ სესხების ორბიტალური სართული Sander და მოსახვეწი სართულები თავს არის რბილი ღირებულება.
- შეკეთება, ვიდრე შეცვლის. წინა კარდინალური წესის მსგავსად, თქვენს სახლში მყიდველს რაიმე რეალური ახალი მასალით არ აძლევს, თუ შეგიძლია თავიდან იქნას აცილებული. რატომ გადაგიხადოთ 1,200 კვადრატული ფუტი ბრაზილიის ალუბლის, როდესაც თქვენ შეგიძლიათ მხოლოდ განახლებული თქვენი არსებული სართულები?
- სტრესი გამოჩენა, არ ფუნქციონირებს. სამწუხაროა, მაგრამ უკეთესია, რომ ეს 800 დოლარი საღებავი ან იატაკი იყოს, ვიდრე ახალი წყლის გამაცხელებელი. სანამ წყლის გამაცხელებელი ფუნქციონირებს, შეინახეთ იგი. ახალი წყლის გამაცხელებელი არ იზიდავს მყიდველებს. თუ სახლის ინსპექტორი საბოლოოდ ამბობს წყლის გამაცხელებელი უნდა შეიცვალოს, თქვენ ყოველთვის შეგიძლიათ შეცვალოთ იგი მაშინ, ან გაყიდოს ფასების ეკვივალენტური თანხა. მაგრამ გამოჩენა არის ის, რაც არ არის შეთანხმებული, და სინამდვილეში არის ის, რაც შეიძლება მხოლოდ დარეგისტრირდეს სახლში მყიდველებს ქვე-ცნობიერ დონეზე.
- საღებავები მუშაობს სასწაულები. ახალი საღებავი, განსაკუთრებით კარგად შერჩეული და თანამედროვე ფერები, გარდაიქმნება სახლი. ფრთხილად იყავი ღრმა shades.
საარბიტრაჟო გასაჩივრება: როდესაც ფასადები კარგია
მთელი "ასაფეთქებელი საჩივრის" კატეგორიაში, მოდით ფოკუსირება ერთ რამეზე: ახალი ფასადი.
გენერალური კონტრაქტორების შექმნა შეუძლია ახალ ფასადს, რაც თქვენს სახლში გამოიყურება ფანტასტიკურად, ხოლო ყურადღების გადატანას ვინმესთან ერთად , რაც გარკვეული ადამიანებისათვის არის გამორჩეული.
ესაუბრეთ ადგილობრივ კონტრაქტორებს. მაგრამ თუ თქვენ არ ხართ არქიტექტორი ან სხვაგვარად გამოცდილი ასეთ საკითხებში, არ აიძულოს საკითხი კონტრაქტორებს, რომლებსაც არ აქვთ ნახავ, რას ლაპარაკობ. გაუმკლავდეთ მხოლოდ კონტრაქტორებს, რომლებმაც გააკეთეს წინამორბედზე ფასების წინა სამუშაოები.
შემდეგი რიგი ბიზნესი: სამზარეულოები და სველი წერტილები
ყველაზე რეალტორები გეტყვიან, რომ სამზარეულო და აბაზანა არის სახლის ყველაზე მნიშვნელოვანი ნაწილები.
ფოკუსირება ამ ნივთებზე:
სამზარეულო მრიცხველები. Countertops ძალიან ჩანს, ასე რომ, თუ თქვენ აპირებთ რაიმე სახის rip და შეცვლის მუშაობა, ეს არის ადგილი. ძველი ლამინატის countertops უნდა შეიცვალოს მინიმუმ Corian ან Silestone. კერამიკული ფილა countertops სავარაუდო ხარისხის თვალსაზრისით, მაგრამ ყველაზე პოტენციური homeowners არ ეძებს კერამიკული ფილა მრიცხველები - შეცვლის მათ.
სამზარეულო კაბინეტები. კაბინეტი ასევე ძალიან კარგად ჩანს, რადგან ეს არის თვალის დონეზე. ჩანაცვლება სამზარეულო კაბინეტები ადვილად აწარმოებს თქვენ $ 25,000 ან მეტი. თუ თქვენი სამზარეულო კაბინეტები საშინელ მდგომარეობაში იმყოფებიან ან მზადდება მელამინით ან MDF- ისგან, შეიძლება დაგჭირდეთ მხოლოდ ტყვიის ტყვია და მიიღოთ ახალი სამზარეულო კაბინეტები. სხვა სახის კაბინეტებისთვის, თქვენ შეგიძლიათ ხელახლა გამოაცხადოთ ან დააბრუნონ.
სწრაფი განახლება სეზონი და აპარატურა. Fixtures და ტექნიკა საოცრად ეფექტური სამზარეულო განახლებანი. არ ვივარაუდოთ, რომ ყველა თქვენი სამზარეულო ტექნიკის ჩანაცვლება იაფი იქნება, თუმცა. ყველა აპარატურის ჩანაცვლება (ანუ, რომ ყალბი ოქროს მოოქროვილი პერსონალის მოშორება) ადვილად აწარმოებს ასობით დოლარს.
მოხსნის და შეცვლის სამზარეულო ნიჟარები. სამზარეულო ნიჟარები ადვილად ამოიღონ და შეცვალეთ. ყველაზე DIYERS შეუძლია გააკეთოს ეს საკუთარი.
იატაკი რეკონსტრუქცია
იყიდება სარემონტო სამუშაოებისთვის განკუთვნილი სახლის რემონტი, აუცილებლად არ უნდა გაკეთდეს იმგვარად, რომ თქვენს გემოვნებას მიმართავს. ეს არის remodels, რომ თქვენ ემთხვევა გემოვნების ყველაზე homeowners. შენი რეალიტორი შეიძლება იყოს კარგი წყარო, თუ როგორ უნდა გაიკეთოს სართულები.
მოგწონთ თუ არა კედლის გასაკეთებელი სველი წერტილებით? ყველაზე მთავარი მყიდველები არ. ზოგადად, კედლისგან კედლის კარპეტი მთელს სახლში არის ცუდი იდეა, რადგან ის იძლევა შთაბეჭდილებას, რომ რაღაცის დამალვას ცდილობთ. ლამინირებული იატაკი იქნება მინიმუმ "დაფარვის" იატაკის ტიპი, თუმცა სახლის მყიდველები ასევე ლამინატის აღიარებას სხვა ტიპის საეჭვო მასალად მიიჩნევენ.
თუ თქვენ გაქვთ ნამდვილი ხის იატაკი, მაშინ გაუმართლა. სასტიკად ნახმარი სართულები უნდა იქნას მოწყვეტილი ბარაბანით . თუ თქვენი სართულები მხოლოდ მცირე ნაკაწრები აქვთ, მაშინ წრიული სანდარი საკმარისი იქნება.
გაითვალისწინეთ, რომ ბევრი პერსპექტიული სახლის მყიდველებს მოხსნის up ზღვარზე carpeting რომ თუ სართულზე დაფები ქვეშ აღდგენა hardwood.
მოერიდეთ ჭირის მსგავსად
- ტერიტორიები, რომლებსაც არ აქვთ კარგი რესურსი: მედიის ოთახები, თეატრები, ოფისები, სარდაფები, სხვენით რეკორდები, უკანა დარტყმები, უმეტესი შემოგარენი და სხვა.
- გადადის სასოწარკვეთილი სიგრძე, რათა დაამატოთ მეტი სივრცე (მაგ., ავტოფარეხით გადაყვანა ოთახში).
- Windows. ეს არის დიდი შეცვლის, თუ თქვენ აპირებთ დარჩენა სახლში, მაგრამ თქვენ არ მიიღებთ თქვენს ფულს უკან ამ შემთხვევაში გაკეთდეს მხოლოდ იყიდება მიზნებისთვის.
- მოხსნის პერიოდის დეტალები, რომლებიც შეიძლება რაღაც ღირს. მწვანე შაგის წაშლა შეიძლება კარგი იდეა იყოს, მაგრამ დაახლოებით 1911 წლიდან მოყოლილი ახალი პოსტი, რომელიც საჭიროა "ზოგიერთი სამუშაო", კარგი იდეა არ არის. მიუხედავად იმისა, რომ newel პოსტი შეიძლება იყოს unattractive, მისი intrinsic ღირებულება არის ღირებულება ბევრი მყიდველებს.
- მოხსნის განათება, თუ იგი არ შეიცვლება სხვა სეზონებით. ცუდი განათებაც კი უკეთესია, ვიდრე განათება.