მიუხედავად იმისა, რომ ყველაზე ხალხი აყვანის უძრავი ქონების აგენტი გაყიდოს საკუთარი სახლი, ზოგიერთი ურჩევნია გაყიდვას საკუთარი. კერძო სახლში გაყიდვების ხშირად მოუწოდა იყიდება- by- მფლობელი, ან FSBO. არსებობს დადებითი და cons კერძო კერძო გაყიდვების , და ზოგიერთი მყიდველები ფრთხილობენ მიღების ასეთი მსხვილი საინვესტიციო ხელმძღვანელობით უძრავი ქონების აგენტი. თუმცა, კერძო გაყიდვების გთავაზობთ შანსი გამკლავება უშუალოდ მფლობელი, მათ შორის სხვა სარგებელი.
კერძო სახლის გაყიდვების უპირატესობები: მყიდველისთვის
როგორც კერძო მყიდველის მიერ გაყიდული სახლის მყიდველს, თქვენ გაქვთ პირდაპირი წვდომა მფლობელები, რომლებსაც გააჩნიათ ყველა მზად ფაქტი, ინფორმაცია და ისტორია სახლში. პირიქით, უძრავი ქონების აგენტები ხშირად ვერ უპასუხებენ ყველა თქვენს შეკითხვას. მაგალითად, რა მოხდა სხვადასხვა ოთახებში, იატაკებზე ან კედლებში? და რა შეიძლება შედიოდეს შეთავაზებაში, ისევე როგორც შესაძლო შენახვის ვადები?
მფლობელები სახლში ცხოვრობენ და აქედან გამომდინარე, აქვთ სახლში და სამეზობლოში პირადი ცოდნა. მათ შეუძლიათ დეტალებს გითხრათ, მაგალითად, ოთახები ყველაზე ბუნებრივი სინათლე, ზამთრისა და ზაფხულის კომუნალური ხარჯები და რა სახის ხალხი ცხოვრობს სამეზობლოში.
საბოლოოდ, მყიდველმა უნდა ისარგებლოს ხარჯების დაზოგვაზე, რომელიც არ იყენებს აგენტს, რომელიც ხშირად აისახება ქვედა შესყიდვის ფასში. მფლობელებს არ აქვთ ავტომატური მიზეზი, რომ გაზარდოს მოთხოვნის ფასი აგენტის კომისიის დასაფარავად.
პირადი მთავარი გაყიდვების უპირატესობები: გამყიდველი
პირველადი მიზეზი, რომ ადამიანები თავიანთი სახლების გაყიდვას, რა თქმა უნდა, ხარჯების დაზოგვაა. საყოფაცხოვრებო რეალიზაციის უძრავი ქონების საკომისიო, როგორც წესი, მერყეობს საბოლოო შესყიდვის ფასის 5-დან 6 პროცენტამდე. მაგალითად, საერთო კომისია $ 400,000 სახლის დაახლოებით $ 20,000 დან $ 24,000.
ეს ფული მოდის უფლება off off of გამყიდველი შემოსავლები. კომისია, როგორც წესი, გაყოფილია გამყიდველის აგენტისა და მყიდველის აგენტებს შორის, რომლებიც ორივე მხარეს იყენებენ აგენტი.
კიდევ ერთი სარგებელი გაყიდვის საკუთარ სახლში არის სრული კონტროლის ფასების, ჩამონათვალი, სარეკლამო და აჩვენებს სახლში. იყიდება გამყიდველები, რომლებსაც აქვთ დრო და მოტივაცია აქტიურად შეუწყონ თავიანთი სახლის გაყიდვას, ეს შეიძლება იყოს უპირატესობა აგენტის დაქირავებაზე, რომელსაც შეიძლება ჰქონდეს ბევრი კატალოგი და, შესაბამისად, არ შეუძლია ერთჯერადი კლიენტის ერთდროულად დათვლა.
კერძო სახლში გაყიდვების მიღების უფრო ადვილია ყველა დროის. ისევე, როგორც ინტერნეტში შეიცვალა სახე დაჯავშნა მოგზაურობის (არავის იყენებს მოგზაურობის აგენტები აღარ) და მინდა განცხადებები (მადლობა Craigslist), მფლობელები გაყიდვის საკუთარ სახლებში აქვს ბევრი ონლაინ რესურსების ჩამონათვალია მათი თვისებები და მიღების დახმარების გაყიდვის პროცესი. პირადი გამყიდველები შეგიძლიათ თავიანთ სახლებში შეძენილი საიტებზე Zilllow.com- ზე დაყრდნობით და მათ მიიღონ მდებარეობა-სპეციფიკური ინფორმაცია და პროფესიონალური დახმარება საიტებზე, როგორიცაა FSBO.com.
სამართლებრივი დაცვა
დღის ბოლოს, ყველა უძრავი ქონების ტრანზაქცია უნდა განხორციელდეს მყიდველისა და გამყიდველის ადვოკატების მეშვეობით. აქედან გამომდინარე, იურისტები ნამდვილი უძრავი ქონების ტრანზაქციის ძირითადი მოთამაშეები არიან, რაც ყველაფერს აკეთებს სწორად და ორივე მხარე თანაბრად დაცულია კანონით.
პირადად თუ აგენტის საშუალებით შეძენთ, გახსოვდეთ, რომ თქვენ უნდა უზრუნველყოთ, რომ თქვენი შეხედულებისამებრ იგრძნობთ, რომ თქვენ შეავსეთ ყველა საჭირო ინსპექტირება და რომ თქვენ გაქვთ კარგი ადვოკატი, რომ იხილოთ ფინალში იყიდება