მნიშვნელოვანია ვიცოდეთ, რა ტიპის ბინის შეძენა შეგიძლიათ სანამ დაიწყოთ ბინაზე ძებნა. მაგრამ ეს კარგი იდეაა, გაიგოთ თუ არა ძალიან ბევრი ქირავდება ბინაში, ან მოგეწონებათ, ანაზღაურებად მაღალ გაქირავებას ნიშნავს, რომ სხვა ხარჯების ან დანაზოგისთვის ნაკლები თანხა გაქვთ. ეს ასევე ნიშნავს, რომ თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ უფრო მეტი თქვენი ფული იმავე ქირავდება დონეზე.
ქირავდება-კონტროლირებადი წინააღმდეგ საბაზრო შეფასება
მიუხედავად იმისა, რომ გაქირავების მაღალი განაკვეთები დაფუძნებულია ადგილობრივი უძრავი ქონების ბაზარზე (და მესაკუთრის შეხედულებისამებრ), გარკვეული თვისებები ექვემდებარება გაქირავების კონტროლს.
თუ შენს ბინაში ვაქირავებ შენს საცხოვრებელ სახლს, რომელიც მოიცავს დაბალი შემოსავლის საბინაო საგადასახადო კრედიტის პროგრამას , გადაიხდით თანხის გადახდას და განისაზღვრება ადგილობრივი შემოსავლების დონეებზე. საბაზრო განაკვეთის ქირა უბრალოდ საარსებო მინიმუმს შეუძლია გონივრულად ველოდოთ თქვენს მიწაზე მსგავსი საიჯარო ქონების მიწოდებასა და მოთხოვნას.
თუ იცით ან ეჭვობს, რომ თქვენი ბინა არის გაქირავებული და თქვენ ფიქრობთ, რომ თქვენი ქირა ძალიან მაღალია, დაუკავშირდით ქალაქის ქირავნობის გამგეობას (თუ მას აქვს ერთი), ადგილობრივი ბინის მესაკუთრეთა ასოციაცია, ან თუნდაც ადვოკატი, რომელიც სპეციალიზდება საბინაო საკითხებში .
თუ თქვენი დაქირავება ეფუძნება საბაზრო განაკვეთს და თქვენ განსაზღვრავს, რომ თქვენ ძალიან ბევრი ქირავდება, თქვენ შეძლებთ მოლაპარაკებას ქვედა გაქირავების (ან შემცირებული გაზრდის) თქვენს მომდევნო იჯარის განახლებასთან დაკავშირებით.
როგორ გაირკვეს, თუ თქვენი ქირა ძალიან მაღალია
გამოიყენეთ ნებისმიერი ან ყველა ამ წყაროდან, რათა დადგინდეს, თუ რამდენი მსგავსი ბინაა თქვენს ტერიტორიაზე.
- დაელაპარაკეთ თქვენს მეზობლებს. ნახეთ რა შენს შენს შენს სხვა ადამიანები ქირავენ. ასევე, თუ შენს მეგობრებთან ერთად ან იმ ადამიანებთან მუშაობ, რომლებიც თქვენს სამეზობლოში ცხოვრობენ, სთხოვეთ, რა გადაიხდიან მათ. გაითვალისწინეთ ნებისმიერი განსხვავებები მათი ბინები და თქვენი, განსაკუთრებით ნომერი საძინებელი და სააბაზანოები , და ნებისმიერი კეთილმოწყობა და ზომის განსხვავებები.
- შეამოწმეთ თქვენი ადგილობრივი კატალოგი. ბრაუზინგის ბინა განცხადების თქვენი ფართი ასევე დიდი გზა შეამოწმოთ რა შესადარებელი ბინების ვაპირებთ.
- გამოიყენეთ უფასო, ონლაინ ინსტრუმენტი. უფასო, ონლაინ ინსტრუმენტი ცნობილია, როგორც Rentometer დაგეხმარებათ განსაზღვრავს, თუ თქვენ გადახდის ძალიან ბევრი ქირავდება. უბრალოდ შეიყვანეთ თქვენი მისამართი, ყოველთვიური გაქირავება და საძინებლის რაოდენობა თქვენს ბინაში, შემდეგ დააჭირეთ ღილაკს "ჩემი გაქირავების ანალიზი". მეტრზე სწრაფი შეხედვით გაჩვენებთ თუ მწვანე ("კარგი საქმეა!"), წითელი ("ძალიან მაღალი") ან შორის ("გონივრული").
რენომეტრი აღნიშნავს, რომ მწვანე შედეგები შეიძლება ჯერ კიდევ გონივრული იყოს, თუ თქვენი ბინა არის ცუდი მდგომარეობაში ან ნაკლებია, ვიდრე ყველაზე მეტი კეთილმოწყობა. ანალოგიურად, წითელი შედეგები შეიძლება იყოს გონივრული, თუ თქვენი გაქირავების პრაქტიკაში ან მეტი კეთილგანწყობაა, ვიდრე ყველაზე მეტად. მრიცხველის უფლებაზე თქვენ დაინახავთ რუკაზე თქვენს მიერ მოწოდებული მისამართს, შედარებით შედარებით (და ფერადი კოდირებული მწვანე, ყვითელი და წითელი) შედარებით ნათელი ფასის მითითებით.
თქვენ ასევე შეგიძლიათ გამოიყენოთ ეს ინსტრუმენტი, რათა დაათვალიეროთ ქირავდება ბინა, რომ თქვენ გათვალისწინებით. ასევე, თუ გსურთ შეამოწმოთ კონკრეტული სამეზობლო, უბრალოდ შეიყვანეთ მისამართი ამ სამეზობლოში.