მაშინაც კი, თუ ასე არ ფიქრობთ, შესაძლოა ქონდეთ თქვენი ქონება. იშვიათად იქცევიან ეზმები, არ იმოქმედებთ წლების განმავლობაში ან ათწლეულების განმავლობაში. შემდეგ, თქვენ გადაწყვიტეთ, რომ გაეცათ თქვენი სახლი , დააყენა დამატებით, გათხრა აუზი, ან აღმართოს ღობე და თქვენ გაირკვეს, რომ თქვენ გაქვთ იურიდიული განადგურების თქვენი ქონება.
ქონების განლაგება მოდის ბევრ ფორმებსა და ფორმებში. არსებობს კომუნალური easements, რომელიც საშუალებას კანალიზაციის და გაზის ხაზები.
არსებობს საგზაო გზა easements, რომელიც საშუალებას ხელმისაწვდომობის თქვენი ქონების სახით მოკლე გზა ან driveway. არსებობს ტროტუარების easements რომელიც საშუალებას საზოგადოებას ფეხით წინ თქვენი ქონება, რადგან ისინი დარჩება ბორდიურზე.
ეს უცნაური ნაწილი (და სხვები) არის ამ უცნაური სამყაროს ნაწილი, სადაც საჯარო, სამთავრობო უწყებები და კომუნალური კომპანიები სარგებლობენ თქვენი საკუთრებაში, ჯერ კიდევ ფლობენ ქონებას.
როგორ გაირკვეს, თუ თქვენ გაქვთ საშუალება
Easements არის იურიდიული დანიშნულება, რომელიც საშუალებას აძლევს პირებს ან პირებს, გამოიყენონ თქვენი ქონების ნაწილი (შექმნან ან ფიზიკური ხელმისაწვდომობა), მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ ჯერ კიდევ ფლობენ მიწას და ტექნიკურად გააჩნიათ მასზე აშენების უფლება. პირი ან პირი, რომელსაც ამის უფლება ეძლევა, დომინანტური ქონება ეწოდება; თქვენ ხართ სამკვიდრო ქონება .
სახლის მესაკუთრეებმა უკვე იციან, რომ მათი ქონება იშვიათად არის: სად არის სახლში სათაურის საბუთების სახით.
მაგრამ, როგორც წლებიდან წავალთ, ასეთი რამ დაგვავიწყდება. თუ homeowner კვდება და სახლი მიდის ბავშვი, ადვილია გამოტოვოთ ეს მონაცემები საერთოდ, როდესაც გარიგება ხდება. ნებისმიერი კარგი უძრავი ქონების აგენტი ან სათაური კლერკი იქნება აღვნიშნო, რომ ქონების თქვენ აპირებთ შეძენა აქვს easement გაშვებული მეშვეობით.
თუ ვერ იპოვეთ თქვენი საბუთების დოკუმენტები, შეამოწმეთ თქვენი ქვეყნის ვებ საგადასახადო შემფასებლის განყოფილება. სავარაუდოდ, თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ თქვენი საკუთრებაში არსებული დოკუმენტები, მათ შორის, ისეთი ნივთების მოძიება, როგორიცაა:
Easements, რომ შეიძლება გავლენა მოახდინოს
სამყარო სიმდიდრეებით არის მოცული, მაგრამ მხოლოდ გარკვეულმა ტიპებმა შეიძლება გავლენა მოახდინონ სახლის მესაკუთრეზე, რომელსაც სურს ააშენოს ან განაახლოს. ზოგიერთი ტიპის ჩამოთვლილი, თუ როგორ საერთო ისინი ტენდენცია:
- კომუნალური Easements (ქვემოთ მიწა) : Storm drains, სანიტარული საკანალიზაციო მაგისტრალური, ან ბუნებრივი აირის ხაზები ხშირად აწარმოებს მეშვეობით და კერძო საკუთრებაში.
- კომუნალური Easements (ზემოთ სახმელეთო) : ელექტროგადამცემი ხაზები ან სატელეფონო ხაზები ასევე აწარმოებს კერძო საკუთრებაში.
- Sidewalk Easements : ეს არის ყველაზე გავრცელებული ტიპის easement, ტიპის, რომელიც უამრავი homeowners აქვს მათი ქონება. მაშინაც კი, თუ ტროტუარი არ არის ფიზიკურად ადგილი, შეგიძლიათ კვლავ გაეკეთებინათ ქრონომეტრი ქაღალდზე.
- Driveway Easements : ტიპიური სცენარი: თქვენ გაქვთ ღრმა ბევრი, რომელიც თქვენ subdivide ორ (წინა და უკანა). თქვენ აშენებთ საკუთარ სახლში წინა ლოტი და გაყიდოს უკან ბევრი. მყიდველი აშენებს სახლს უკან ლოტზე. ამ უკან ლოტის წვდომის მისაღებად მყიდველს უნდა ჰქონდეს დისტრიბუცია.
- Deadend ან Beach Easements : ეს easements, როგორც წესი, აწარმოებს გასწვრივ მხარეს საზღვრის ქონების და საშუალებას საზოგადოებას ხელმისაწვდომობის ფართობი მიღმა თქვენი ქონება, როგორიცაა სანაპიროზე, პარკი, ან უბრალოდ კომბინაცია.
- კონსერვაცია Easements : ეს შეიძლება იყოს მწვანებეჭდი ან პარკი გაშვებული ერთად თქვენი ქონება.
- View Easements : ეს ნაკლებად საერთოა, მაგრამ უფრო მეტად გავრცელდება, როგორც საზოგადოების ცნობილია მხედველობის ხაზის ფულადი ღირებულების შესახებ. მოსაზრებების გამოყოფა შენს მეზობელს უფლებას მისცეს სანაპირო ზოლის სანახავად სარგებლობის უფლებას, შენს ბლოკირებას, შენს სახლს აშენებს, ხეების დათესვას ან სხვა დაბრკოლებებს. შენი სახლის საგარანტიო სიგელი უნდა ჰქონდეს დანართი, რომელიც იწონებს პირობების easement. სათაო კომპანიიდან მიღებული დოკუმენტები ექნება თქვენს გარანტიას და დანართებს.
რა შენ შეგიძლია შენ?
მოკლე და ზუსტი და გონივრული პასუხი: არაფერი. თუ სიმშვიდეს ვაფასებთ ყველაფერს, სხვას რომ გაჰყევი, გზაა გასავლელი და ეს შედის ნებისმიერი სახის შენობაში, სახლის დანამატისგან ყველა ბავშვის საცეცხლეში.
მაგრამ არსებობს გარკვეული მოქნილობა, როდესაც საქმე ეხება წესებს.
- ღობეები : ღობეები რეგულარულად აშენებენ გასწვრივ ან მოსაზრებებს. სახლის მესაკუთრეები, რომლებიც ამას აკეთებენ, მოსალოდნელია, რომ მათი ღობე შეიძლება დომინანტური ქონების მიერ (მაგალითად, კომუნალური კომპანია) გამოაძევეს. რამდენიმე კომუნალური კომპანია აცხადებს, რომ, როგორც თავაზიანი, ისინი ყველაფერს გააკეთებს, რათა მოხდეს ღობეების რეკონსტრუქცია.
- ცხელი ტბები, აუზები : ზედაპირული ცხელი აბები და აუზები ასევე ექვემდებარება მოხსნას. მიწისქვეშა აუზები უფრო პრობლემურია, არა მხოლოდ იმიტომ, რომ მათ არ შეუძლიათ ადვილად მოიხსნას, არამედ იმიტომ, რომ მათ შეიძლება ხელი შეუშალონ უძრავ ნივთებს. არ იქნებოდა გონივრული, რომ მაღალ ტუბსაწინააღმდეგოდ ან აუზი გაეკეთებინათ.
- ბუჩქები და ბალახები : ბუჩქები, გაზონები და სხვა არაღვრივად დაფქული ბუჩქები შეიძლება გაიზარდოს easements. ხეები და სხვა მსხვილი მცენარეები არ უნდა იყოს დარგული. ერთი საერთო სცენარი: თქვენ გაქვთ მიწისზედა ბაღი განლაგებული on easement, დაფარვის manhole კანალიზაციის მთავარ. მუშები რეგულარულად წვდომენ ამ კაშხალს, სამუშაოების ირგვლივ მუშაობას. ბუჩქები მხოლოდ ძირითად ადგილებშია მოხსნილი.