დღესდღეობით არც ერთი კითხვა არ არის საჭირო , რომ კარგი ღობე აუცილებელია ახლად აშენებული ან გადაკეთებული სახლისთვის . წავიდა დღეების ურთიერთდაკავშირებული backyards. ურბანული სიმჭიდროვე და სამართლებრივი პასუხისმგებლობა აიღო ეს.
მიუხედავად იმისა, რომ შენს სიმაღლეზე რაიმე სახის ღობეს აშენებთ, შანსი კარგია, რომ თქვენს ტერიტორიაზე არ შეგიძლია ამის გაკეთება. კანონები ამოქმედდა თქვენი ტერიტორიის ვიზუალური ტექსტურის დაცვისა და მეზობლების წინააღმდეგ ბრძოლის თავიდან ასაცილებლად.
მეზობლების გაღებამდე გაფრთხილება
თუ შენს საკუთრებაზე გაწევრიანების სურვილი გინდა, კანონით ან სხვა რეგლამენტით მოითხოვთ შენი მეზობლის აცნობოს?
შესაძლოა. ტრადიციულად, შენიშვნა არ არის საჭირო, მაგრამ ტენდენცია არის თემებისათვის, რომ მოითხოვოს მეზობელი შეტყობინება. ამის მაგალითია კალიფორნიის კარგი მეზობლის ღობის კანონი. საჭიროა 30 დღიანი წინასწარი წერილობითი შეტყობინება, შემოთავაზებული შენობის, შენახვის ხარჯების, ვადის და დიზაინის შესახებ დეტალებთან ერთად.
რაც არ უნდა გააკეთო, ყოველთვის კარგი ეტიკეტია შენი მეზობლისთვის საუბარი.
ღობეების მშენებლობის ხარჯების გაზიარება მეზობლებთან
თუ აპირებთ საკუთრების ხაზის გაყოფას და ღობეზე გადახდას გისურვებთ, შენი მეზობლის კომპენსაციის მოთხოვნა არ არის საჭირო. ამავდროულად, ღობეების მშენებლობის ფასს არ აძლევს თქვენს მეზობელს სურვილების განსაკუთრებულ პრივილეგიებად.
თუ თქვენი მეზობელი ღობეების მშენებლობას გეგმავს, საჭიროა ნახევარი ხარჯების გადახდა?
სავარაუდოდ დიახ. ადგილობრივი ღობე კანონები მიიჩნევენ, რომ სასაზღვრო ღობეები სარგებლობენ როგორც სახლის მესაკუთრეთა და ისე ორივე მფლობელს უნდა გადაიხადოს ღობე. იგივე ეხება ღობეების მოვლასა და რემონტს.
მაგალითად, ვაშინგტონის სახელმწიფო სამართალი (Wash Rev. Code Ann. § 16.60.020) აცხადებს, რომ "[მეზობელმა] გადაიხდის ასეთი ღობის მფლობელს უკვე დააფინანსა ღირებულების ერთი ნახევარი ... როგორც დანაყოფი ღობე მათ შორის." სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ორივე მიწის მესაკუთრე ერთნაირად უნდა განაწილდეს დანაწევრების ღობის ღირებულება
ბევრ სფეროში, სახელმწიფო დონის ღობე კანონი ითვალისწინებს საუკუნეების განმავლობაში და ძირითადად ეხება საძოვრების ცხოველთა საკითხებს. გენერალური ბრძანების მიღმა, რომ ღობე ხარჯები უნდა გაიზიარონ, დეტალები დარჩა ღია.
იმ შემთხვევაში, თუ სახელმწიფო კანონები, როგორიცაა კალიფორნიის ან ადგილობრივი განკარგულებები ამ დეტალებზე ფირმაა, საკითხი დარჩა ორი მესაკუთრის ხელში. თუ ეს ვერ მოხერხდება, ერთადერთი საშუალება სასამართლოა.
მიწის კვლევა ღობეების მშენებამდე
მას შემდეგ, რაც დანაყოფის ღობეები ნიშნები დაყოფა შორის ქონების, როგორც ჩანს, ლოგიკური ვივარაუდოთ, რომ კვლევა საჭიროა სანამ ღობე.
სინამდვილეში ეს ასე არ არის. უმეტეს ადგილებში, არ არის საჭირო, რომ გაეცნოთ ქონების ხაზს , სანამ შენს ღობეს აშენებს, თუმცა მაინც გინდა ამის გაკეთება. ძვირადღირებული ქონების მართვის ხაზის შედგენა ძვირია, მაგრამ ეს არის ერთადერთი გზა, რომ იცოდეთ გარკვეული სადარაჯოები.
აიძულეს მეზობელი გაიღე მახინჯი ღობე
ორი სახეობის ღობე არ არის ნებადართული საუკეთესო ქალაქების მიერ: მავთულხლართებისა და ელექტრიფიცირებული ღობეები. გარდა ამისა, შენს მეზობელს უფლება აქვს, ამ chainlink , ვინილის ან ბეტონის ბლოკის კედლის აშენება.
თუ თქვენ ცხოვრობთ სამეზობლოში მიერ კონტროლირებად homeowner ასოციაცია (HOA), ყველა ფსონები off. HOA- ს არ შეუძლია გამორიცხოს ღობეები, მაგრამ მოითხოვს გარკვეულ ტიპებს, როგორიცაა ბუნებრივი კედარის ხისგან გარკვეული საფარი.
ბუჩქების გამწვანება ღობეზე შეზღუდვების თავიდან ასაცილებლად
თქვენ შეიძლება ჰქონდეთ ნამდვილი საჭიროება ღობეზე, რომელიც უფრო ნორმალურია: საგზაო ხმაური, მიმდებარე ინდუსტრიული ტერიტორია ან მრავალწლიანი სტრუქტურა. შეგიძლიათ მცენარეთა ბუჩქების გაჩენა და განაწილდეს ეს ბუჩქები?
ალბათ არა. ბრძენი ასეთი გამონაყარი, ადგილობრივი დეპუტატები ხშირად მოიცავს მცენარეულობას, როგორც ფორმის ღობე.
თუმცა, იმის გამო, რომ ძნელია ფოთლების შენარჩუნება 6 ფეხზე ან ნაკლები, ბუნებრივი ღობეების კანონები შეიძლება ითვალისწინებდეს უმაღლეს ზედაპირს.
ღობე სიმაღლე წესები
ხშირად, 6 ფეხზე არის მაქსიმალური სიმაღლე სადმე საკუთრებაში, გარდა:
- ქუჩის ზოლის 15 ფეხით ან ქუჩის საყელოში
- წინა ეზოში
- როდესაც მოძრაობის ხედები დისტანცირებულია
ზემოთ მოყვანილი გამონაკლისების შემთხვევაში, ღობე არ შეიძლება იყოს უფრო მაღალი ვიდრე 3 1/2 დან 4 ფეხზე.
გაძლიერება ღობეზე
უმეტეს შემთხვევაში, თქვენ შეგიძლიათ აშენება ღობე easement რომ გადის თქვენი ქონება.
თუმცა, დომინანტური ქონება (მაგალითად, კომუნალური კომპანია) შესაძლოა საჭირო გახდეს ღობეების ნაწილი, რომელიც იმოქმედებს გარკვეული საქმიანობისთვის, როგორიცაა სარემონტო კანალიზაციის ძირითადი. მათ ამის უფლება აქვთ.
დაყენების ღობე უბრალოდ Inside ქონების ხაზი
უმეტეს შემთხვევებში, საზღვართან ახლოს მდებარე საკუთარი საკუთრების ღობე კვლავ ღობე კანონებს ექვემდებარება. უმეტესი სასამართლოები აღიარებდნენ, რომ კანონს არღვევებთ, თუ 20-ფეხით მაღალ ღობე აშენდება მხოლოდ ზღვამდე, ან რამდენიმე ფეხზე, საზღვრის ხაზიდან.
დაფიქრდით, რომ თუ საზღვრის გადაკვეთის ღობეზე უარი თქვით, შენი მეზობელი საბოლოო ჯამში შეიძლება ლეგალურად მოიპოვოს თხელი ზოლიანი მიწის ნაკვეთი მწვავე მფლობელობაში დროის მნიშვნელოვანი პერიოდის შემდეგ.
ანგარიშსწორება არასაკმარის კოდექსზე
მეზობლები და გამვლელები ხშირად იღებენ ღობეებს. ადგილობრივი დაგეგმვისა და ნებართვების დეპარტამენტები იღებენ ყოველდღიურად ანონიმურ საჩივრებს ღობეებზე. ქალაქები, როგორც წესი, ვერ შეამჩნევთ ან რაიმე ღობეს ღობეს, სანამ საჩივარი არ მიიღება.
თუ დარღვეულია, ქალაქი, როგორც წესი, გასცემს წერილობით შეტყობინებას არაკონსფორმულასთან ერთად, იმ პირობით, რომ ღობე უნდა დაიწიოს ან დააბრუნოს. ამის გაკეთება შეგიძლიათ გარკვეული დროის განმავლობაში (ხშირად დაახლოებით 30 დღე).
პასუხისმგებლობის უარყოფა
ყველა სახელმწიფო, ქალაქი და ქვეყანა განსხვავებულია, რაც იმას ნიშნავს, რომ კანონები განსხვავებულია. ზემოთ მოყვანილი საფუძვლები შეიძლება მოლოდინში იყოს. განსაზღვროთ თუ არა ეს კანონები, დაიწყე ქალაქის ან ქვეყნის დონეზე დაგეგმვისა და ნებართვების დეპარტამენტი.