Როგორ დაარღვიე ბინა იჯარა

შენი იჯარით არის სავალდებულო ხელშეკრულება შენსა და თქვენს მემამულეს შორის, რაც იმას ნიშნავს, რომ თქვენი იჯარის დარღვევა არის ხელშეკრულების დარღვევა. ადამიანები ხშირად მოქმედებს ხელშეკრულების დარღვევის მიზეზით, და შეიძლება ჰქონდეს კარგი საბაბი, რომ მოიძიოთ თქვენი იჯარით. მაგალითად, თქვენ შეიძლება დაგჭირდეთ გადაადგილება სხვა ქალაქში სამუშაოდ, შეიძლება გათხოვდეთ ან განქორწინებულიყავი, ან გადაწყვიტა შეიძინო სახლი .

რატომ შეიძლება ჯარიმა ემთხვევა?

როგორც ნებისმიერი ხელშეკრულების, თქვენ შეიძლება წინაშე საჯარიმო თუ დაარღვიოს თქვენი იჯარით.

თუ თქვენი იჯარით არის განსაზღვრული ვადიანი (მაგალითად, წელიწადი), როგორც იჯარით, როგორც წესი, ეს ნიშნავს, რომ თქვენ შეთანხმდნენ, რომ გადაიხადოთ ქირავდება მთელი ვადით. ის ფაქტი, რომ თვეში თვეში იხდით მხოლოდ იმას, რომ ავტომატურად ხარ შენზე დარჩენილი გადასახადების გადახდაზე, თუ გადაწყვეტთ გადაადგილების თავიდან ასაცილებლად.

თუ იჯარით იჯარით, მთავარია, რომ თავიდან იქნას აცილებული - ან თუნდაც ლიმიტი - ჯარიმა თქვენი მემამულის მხრიდან. შანსი, რომ თქვენ უნდა გადაიხადოთ ჯარიმა დამოკიდებულია სიტუაციაზე. აი რა უნდა გაითვალისწინოთ:

ჯარიმის დაბალი შანსი

გარკვეულ გარემოებებში შეიძლება დარწმუნებული იყოთ თქვენი იჯარით, რომ იცოდეთ, რომ ჯარიმა არ გადაიხდის. თუ თქვენ აღმოჩნდებით ერთ-ერთ მომდევნო სიტუაციაში, დარწმუნდით, რომ თქვენს მესაკუთრეს გაფრთხილებთ, რათა თავიდან იქნას აცილებული ნებისმიერი პრობლემა:

• შენი ბინა სერიოზულად დაზიანდა. თუ თქვენი ბინა დაზიანებულია იმ წერტილში, სადაც ის დაუსახლებელია, შეიძლება დაგირიდოთ იჯარით ჯარიმის გარეშე. თუმცა, ზიანი უნდა გამოწვეული არ არის თქვენი ბრალი, როგორიცაა ბუნებრივი კატასტროფა ან დანაშაული.

• თქვენ მოუწოდებთ აქტიურ სამხედრო მოვალეობას. თუ თქვენ ხართ სამხედრო და ხელი მოაწერეთ თქვენს იჯარას, სანამ მოქმედებდა მოქმედი ვალდებულებით, ფედერალური ჯარისკაცები და მეზღვაურთა სამოქალაქო დახმარების აქტი საშუალებას მოგცემთ დაარღვიოთ თქვენი იჯარის გარეშე ჯარიმა. რამდენიმე ქვეყანას აქვს საკუთარი კანონები, რომლებიც ასევე იჯარით გაქირავებას, თუ საჭიროა სამხედრო წესრიგის გადატანა.

• თქვენს ჯანმრთელობას სერიოზული დარტყმა მიადგა. ზოგიერთ ქვეყანაში შეგიძლიათ მიიღოთ თქვენი იჯარით, თუ გახდებით ძალიან ავადმყოფი ან დაშავება, ან თუ საჭიროა დახმარების მისაღებად დახმარების მისაღებად. შეამოწმეთ კანონი თქვენს სახელმწიფოში დამატებითი ინფორმაციისთვის.

ზომიერი შანსი სასჯელის

თქვენ უნდა დაარღვიოთ თქვენი იჯარის გარეშე ჯარიმა, თუ:

• შენი მემამულე არ ასრულებს თავის ვალდებულებებს. მაგალითად, თქვენი მეპატრონე ვერ შეძლებს შეინარჩუნოს ან შეაკეთოს თქვენი ბინა, თუნდაც თქვენი მოთხოვნის მიუხედავად .
• შენი მეპატრონე თქვენი კონფიდენციალურობისას ან სხვაგვარად არღვევს თქვენს "ბინძურ სიამოვნებას". მაგალითად, თქვენი მეზობელი უარს ამბობს ჩაერიოს, როდესაც მეზობლები შენს გულს არღვევს .

თუმცა, ყოველთვის არ უნდა ველოდოთ თქვენს მემამულეს, რომ არ დათანხმდეს და არ არსებობს გარანტია, რომ მოსამართლე მიიღებს თქვენს მხარეს. ასე რომ, თუ თქვენი იჯარით იცვლება ამ კატეგორიაში, შეინარჩუნეთ კარგი ჩანაწერები, რასაც სჯერათ, რომ თქვენი ქმედებები გამართლებულია, მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ სასამართლოში ჯარიმა უნდა იბრძოლოთ.

სასჯელის უმაღლესი შანსი

უმრავლესობა, ვისაც სურს იჯარით გათავისუფლება, რაც მათ სჯერათ, არის ის, რომ მათი იჯარის დარღვევის მიზეზი (როგორიცაა ქორწინება ან სამუშაოს გადაცემა), მაგრამ ეს არ არის მხოლოდ ის, რომ კანონი აღიარებს როგორც საბაბი თავიდან ასაცილებლად ჯარიმა.

საბედნიეროდ, არსებობს იმედი, რომ თავიდან იქნას აცილებული ჯარიმა ამ სიტუაციაშიც. ბევრმა სახელმწიფომ მოითხოვოს მიწის ნაკვეთები "შეარყიოს ზიანი", რათა გაითვალისწინოთ გონივრული მცდელობები, რათა გაეცნოთ თქვენს ბინას, ასე რომ, ვფიქრობ,

• მიეცით იმდენი გაფრთხილება, რაც შეიძლება
• შეთავაზება, რათა დაეხმაროს შეცვლის tenant თავს

უმეტესი დრო, თუ თქვენ კარგად ვიქირავებდი და მეზობელს სჯერა, რომ შენს ბინაში ხელახლა იჯარით, უნდა იყოს კარგი. თუმცა, თუ თქვენი მესაკუთრე აქვს დაუყოვნებლივ მოიძიოს დამქირავებელი, ან თუ თქვენი მემამულე იჯარით გაქირავებით დარჩენილი ნაქირავების ვადის განმავლობაში, შეიძლება პასუხისმგებელი იყოთ სხვაობაზე.