თქვენ გაქვთ ოფციები სხვაგან, ვიდრე შენი გაქირავებისა
თუ თქვენ ხართ რემონტი და განიხილავენ ახალ სახლში ყიდვის დიდი ნაბიჯით, შეიძლება გაინტერესებთ, რას აპირებთ ბინაზე თქვენი ფიქსირებული საიჯარო ხელშეკრულების შესახებ. იმ შემთხვევაში, თუ თქვენი სახლის შეძენა დროულად ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ საოჯახოდ ზუსტი დრო თქვენი წლიური ბინა იჯარის მთავრდება, შეიძლება, როგორც ჩანს, თქვენ იქნება გარკვეული ფული. ან თქვენ უნდა გაახანგრძლივოთ თქვენი იჯარით ბინაში, ამ შემთხვევაში იურიდიული ვალდებულება გექნებათ, რომ იჯაროთ ბინაზე. ან თქვენ უნდა დატოვოთ თქვენი ბინა დასაწყისში, ამ შემთხვევაში თქვენ უნდა გადაიხადოთ როგორც თქვენი ახალი სახლის იპოთეკური გადასახადები, ასევე დარჩენილი ყოველთვიური გადასახადები თქვენს ბინაში.
არც იჯარით გაქირავება და თქვენი ბინაზე ყოველთვიური გადასახდელი თანხის შეჩერება - თუ ფიქსირებული საიჯარო ხელშეკრულება გაქვთ, ვალდებულნი ხართ კანონით, გადაიხადოთ იჯარის ვადის დასრულებამდე, ხოლო გაქირავების საფასურის გადახდა ძალიან სახიფათო იურიდიულ წყლებში.
საბედნიეროდ, ამ სიტუაციაში სხვა ვარიანტი შეიძლება იყოს. პირველი, რაც უნდა გააკეთოთ, უნდა შეხვდეს თქვენს მეპატრონს, რათა განიხილონ ალტერნატიული სალიზინგო პარამეტრები, რომელთა საშუალებითაც შეგიძლიათ დარჩენა თქვენს ბინაში, სანამ არ აპირებთ გადაადგილებას, ცოტა თუ, ფინანსური ჯარიმა.
თვე-თვიანი გაქირავების შეთანხმების გადახდა
იმის ნაცვლად, რომ გააგრძელოთ თქვენი იჯარით, სთხოვეთ თქვენს მემამულეს, შეძლებს თუ არა გააგრძელოთ თქვენი ბინა ერთი თვის განმავლობაში თვეში. ეს გთავაზობთ საბოლოო მოქნილობას და იდეალურია, თუ დარწმუნებული ხართ, რომ თვეში გადავიტანოთ. ბოლო თვეში გაქირავების ხელშეკრულების გაფორმებისას, ჩვეულებრივ, მხოლოდ 30 დღით გაფრთხილებთ თქვენს მეპატრონეზე და შემდეგ დატოვებთ ჯარიმას.
ერთადერთი რისკი გვახსოვდეს ისიც, რომ თქვენი მეპატრონე ასევე იძენს უფლება 30-დღიანი გაფრთხილების შეწყვეტის უფლებას, რაც მათ შეუძლიათ გააკეთონ, თუ ბინის შენობა მაღალი მოთხოვნაა და მათ აქვთ შესაძლებლობა, დაიბლოკოს სხვა გრძელვადიანი ფიქსირებული იჯარით.
ზოგიერთი მემამულეები დათანხმდებიან ყოველთვიურად გაქირავებას ყოველთვიურად გაქირავების ყოველთვიური გადასახადი.
ეს არის მოსალოდნელი, რადგან ისინი იმოქმედებენ ბირჟის რისკის ქვეშ, როდესაც თქვენ მოულოდნელად მიუთითებთ. მაგრამ ეს არის პატარა ფასი გადაიხადოს მოქნილობა დატოვოს თქვენი ბინა, როდესაც გსურთ.
განაახლეთ შენი იჯარა მოკლე ვადით
იმის ნაცვლად, რომ განაახლოთ თქვენი ფიქსირებული იჯარა კიდევ ერთი წლის განმავლობაში, იხილეთ თუ არა თქვენი მესაკუთრე დათანხმდება ხანმოკლე ფიქსირებულ ვადაზე, როგორიცაა ექვსი ან თუნდაც სამი თვე. თუ თქვენ განაახლეთ სამი თვის განმავლობაში, მაგალითად, და ჯერ კიდევ არ შეიძინა სახლი, შეგიძლიათ განახლდეთ კიდევ სამი თვის განმავლობაში. ეს ვარიანტი სთავაზობს მეზობელს, რომელთაც შესაძლებლობა ექნებათ, მოიძიონ ახალი აგენტები, რათა მინიმუმამდე დაიხუონ ბინის დახურვა, ხოლო მოგვიანებით გაგიწევთ თქვენი ახალი სახლის შეძენის დრო.
შემიძლია შევატყობინო?
თქვენ ასევე გაინტერესებთ, თუ შეგიძლია ბინის გაქირავება თვეების განმავლობაში, თქვენ არ დარჩებით, მაშინ გამოიყენეთ ფული, რომ გადაიხადოთ ქირავნობისთვის. ეს ხშირად ხდება, მაგრამ შეგიძლიათ მიიღოთ სიძნელე, თუ ფრთხილად არ ხართ. პირველი, თქვენ ხელმოწერილი გაქირავების საიჯარო შორის თქვენ და თქვენი landlord და ნებისმიერი ზიანის, რომელიც წარმოიქმნება sublet tenant იქნება თქვენი პასუხისმგებლობა. თქვენ შეიძლება დაგჭირდეთ საქვეუწყებო მეზობლის მსგავსად, ფულის შეგროვება და მიწის მესაკუთრის გადახდა.
ასევე შესაძლებელია იჯარით გაქირავებასთან დაკავშირებული მკაფიო აკრძალვები, გასაგები მიზეზების გამო- თქვენი მესაკუთრემ თქვენი ფინანსური ფონისა და რეპუტაციის საფუძველზე იჯარით გაყიდა და განუსაზღვრელი განმცხადებლის განზოგადება შეიძლება იყოს ძალიან პრობლემატური.
მიუხედავად ამისა, ღირს, თუ თქვენი მეზობელი არ დათანხმდება იჯარის შეცვლის სხვა გზებში. პირდაპირ მიუახლოვდა და მიაწვდის მესაკუთრეს ინტერვიუს და დაამტკიცებს, რომ თქვენს მიერ არჩეული პიროვნება შეიძლება იყოს გარიგების მიღება. მიწის მესაკუთრის შეშფოთება, საბოლოო ჯამში, ფულის დაკარგვის შესახებ კარგავს ბინას, რომელიც უთვალთვალებენ და შემოსავლის ნაკადი მუდმივად რჩება, ისინი შეიძლება შეთანხმდნენ სუბლეტის მოწყობაზე.
თუმცა, საჭიროა რეკლამის, გასაუბრებისა და შესაბამისი კანდიდატის შერჩევა, რაც შეიძლება რთული იყოს. გახსოვდეთ, რომ თქვენ ხართ პასუხისმგებელი, ვის აირჩევთ და არ შეიძლება ბევრი სამართლებრივი დაცვა, თუ თქვენი სუბსიდიონი ვერ გადაიხდის - პასუხისმგებელია მესაკუთრესზე.
ნუ შევეცდები, რომ მეწარმეზე უთხრათ, რომ არ დაუშვან. თქვენ თითქმის აღარასოდეს გაქვს ეს, და რისკი არ ღირს.
სხვა პარამეტრები არ არის ხელმისაწვდომი
შესაძლებელია, რომ თქვენი მეზობელი არ დაეთანხმება რომელიმე ამ ვარიანტს. ასევე, თუ თქვენი იჯარით რამდენიმე თვეა იწურება, მაგალითად, ახლახან ხელმოწერილი ერთი წლის იჯარით რამდენიმე კვირის წინ - მაშინ შანსი, რომ თქვენ მზად იყოთ თქვენს ახალ სახლში, სანამ იჯარით იჯარით, რაც ნიშნავს არ ექნება შესაძლებლობა ამ ვარიანტების შესამოწმებლად. თუ ეს თქვენი სიტუაციაა, მაშინ თქვენი მიზანი უნდა იყოს იჯარის გაჯანსაღება ისე, რომ მინიმალური ჯარიმები გულისხმობდეს.