ყველაზე დიდი სახსრების დასაფინანსებლად დიდი სახლის გაუმჯობესების პროექტია მთავარი სააქციო კაპიტალი ან საკრედიტო ხაზი ან FHA 203 (ლ) სესხი . მცირე პროექტების დასაფინანსებლად ყველაზე პოპულარული გზაა ნაღდი ფული: ან ნაღდი ფულის ნაღდი ფულიდან ან ბაყაყის გადახდა ერთი უპროცენტო საკრედიტო ბარათის შეთავაზებით მეორეზე.
მაგრამ ერთი საიდუმლო - და საინტერესო - ტიპის ხელმისაწვდომი სახლში რემოდელირების სესხი არ მოდის ფედერალური მთავრობის ან კერძო კრედიტორების.
ის მოდის სააგენტოდან, რომელიც დაკავშირებულია სატრანზიტო, ქონების გადასახადების, ლიცენზირების, გზებისა და სასამართლოებისგან: თქვენი ადგილობრივი ქვეყნის მთავრობა.
საუკეთესო, ზოგიერთი ამ სესხების მოდის მთლიანად ინტერესი თავისუფალი.
რა არის ეს პროგრამები?
სახელები განსხვავდებიან ქვეყნისაგან, მაგრამ ხშირად ხდება სახლის გაუმჯობესების პროგრამის სახელით ("HIP"), სახლის სარემონტო / გაუმჯობესების ხელშეწყობა ან მისი ვარიაცია.
ამ პროგრამების ფარგლებში თქვენ აიღებთ სესხს სახლის გაუმჯობესების მიზნით, და ქვეყნები თანხმდებიან სესხის სუბსიდირებაზე.
რამდენი ფული შეგიძლიათ შეინახოთ
მნიშვნელოვანი თანხა. თანხის გადარჩენა არის იმდენად, რომ, თუ თქვენ კვალიფიკაციას, ეს ნამდვილად ღირს წითელი ფირის ჩართული გამოყენების.
ერთი საერთო სცენარით, ქვეყანამ შეიძლება გამოიწვიოს სესხის საპროცენტო განაკვეთის 3%. კიდევ ერთი სცენარი, სესხი შეიძლება იყოს 0%.
მოდით ავირჩიოთ ნომრები პირველი, ნაწილობრივ სუბსიდირებული სესხი. ხუთი წლის $ 50,000 კრედიტის ეს მაგალითი თქვენს ხარჯებს ადარებს 3% -ის საპროცენტო განაკვეთის შემცირებასთან ერთად.
- სუბსიდირების გარეშე : საპროცენტო განაკვეთის 8% -ის წარმოდგენა, თვეში $ 1013-ის გადახდა. სულ ინტერესი $ 10,829.
- სუბსიდიასთან ერთად: იგივე საპროცენტო განაკვეთი 3% -ით შემცირდა თვეში $ 944, თვეში 70 $ -ით დაზოგვას. საერთო ინტერესი $ 6,614.
HIP სტილის სესხის გატარებით თქვენ ინტერვიუში $ 4,215 გადანახავთ.
რატომ ქვეყნებს აკეთებენ ეს
ქვეყნებს აქვთ მანდატი, რომ ემსახურონ თავიანთ მოსახლეობას, განსაკუთრებით დაბალი შემოსავლის მქონე ოჯახებს. უფრო ფართო მასშტაბით, ქვეყნები დაინტერესებულნი არიან საცხოვრებელი სახლების ღირებულების შენარჩუნების მიზნით. როდესაც საბინაო საფონდო უარს იტყვის, ცხოვრების საერთო ხარისხი მცირდება. საბოლოოდ, ამ სესხების მიწოდება ეკონომიკურ მანქანას ეხმარება, შექმნას სამუშაო ადგილები.
როგორ იყენებთ?
დაიწყეთ პროცესი თქვენი ქვეყნის გავლით. ქვეყანას შეუძლია მიმართოს ადგილობრივ კრედიტორს, რომლის დროსაც ეს შეიძლება გახდეს რეგულარული მთავარი სააქციო კაპიტალი ან HELOC- ის მიერ სუბსიდირებული ქვეყანა.
რამდენი ხარ სესხება?
ტიპიური სესხების ყდა დაახლოებით $ 25,000-დან $ 50,000-მდე. ეს არის იშვიათი მოძიების HIP სესხების ექვსი მოღვაწეები.
შეზღუდვები და მოთხოვნები
არცერთი არ მოდის უფასოდ, თუმცა. ტიპიური "იჭერს" მოიცავს:
- თქვენი წლიური შემოსავალი უნდა იყოს გარკვეული ლიმიტის ქვემოთ. ერთი ტიპიური თანხა (მეფე ქ., ვაშინგტონი) არის 64,400 ოჯახიდან ოთხი.
- თქვენი სახლი უნდა შეფასდეს ქვემოთ გარკვეულ ლიმიტზე.
- პროგრამის მენეჯერმა უნდა გააშუქოს პროექტი.
- ყველა ქვეყნის გადასახადი უნდა იყოს გადახდილი სრულად.
- თქვენ არ იყენებთ ფულს სხვა სესხების გადახდაზე, თუნდაც ეს სესხები სახლისთვის არის დაკავშირებული.
- თქვენ არ შეგიძლიათ გამოიყენოთ სესხის თანხა, რომლითაც დაიწყება პროექტების დაწყების დრო, სანამ HIP სესხი დამტკიცდება.
- თქვენ უნდა შეავსოთ პროექტი გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, მაგალითად, ერთი წლის განმავლობაში.
რამ არ გამოიყენოთ ფული
როგორც წესი, თქვენ არ შემოიფარგლება დაფინანსების ფუფუნება პროექტები, როგორიცაა საცურაო აუზი, სატელიტური კერძები, ცხელი tubs, decks და ა.შ.
ზოგიერთმა ქვეყანამ შეისყიდა სესხების ტიპები , რომლებიც შეძლებენ სესხის შეძენას, რაც მხოლოდ მუდმივი პირობაა (მაგალითად, ღუმელი vs მაცივარი, მაგალითად). ზოგჯერ "ფუფუნება" კი გადაჭიმულია სამზარეულო რემოდელირების , ღობეების და ავტოფარეხის მშენებლობაში.
გარდა ამისა, ეს სესხები არის სტრუქტურების რეაბილიტაცია, არ შეიძინონ ახალი ქონება ან დაფინანსების მშენებლობა. შენიშვნა, თუმცა, რომ ზოგიერთ ქვეყანას აქვს მსგავსი პროგრამები, რათა დაეხმაროს homeowners შეძენა თვისებები.
სად იპოვონ ეს პროგრამები
არ არის გარანტირებული, რომ თქვენს ქვეყანას ექნება ეს პროგრამა. ზოგიერთი აკეთებს; საუკეთესო არ.
დაწყება თქვენი ადგილობრივი ქვეყნის ნახვა. აქედან შეიძლება იყოს სოციალური მომსახურების, საბინაო ან თემის განვითარების განყოფილებები. თუ ქვეყნის შიგნით ჩხრეკა, გამოიყენეთ სიტყვა "საცხოვრებელი გაუმჯობესება", "HIP" ან "სარემონტო დახმარება".