წარმოებული სახლის დაფინანსება გართულებულია და გაუგებარია.
იმის ნაცვლად, რომ გაუმკლავდეთ ერთი ტიპის სესხი, წარმოებული სახლში მყიდველებს უნდა გაიგოს ორი სრულიად განსხვავებული დაფინანსების პარამეტრები, ან პროდუქტები, ასევე ტერმინები, რომლებიც გამოიყენება თითოეული.
გაეცანით წარმოებული სახლის დაფინანსების პროცესს და ამ პროცესში გამოყენებული ტერმინები გაზრდის თქვენი საუკეთესო შანსს. ჩვენ გადავიდეთ მეტი ორი ძირითადი დაფინანსების პარამეტრები ხელმისაწვდომია წარმოებული სახლში მყიდველები, უძრავი ქონება და პირადი ქონება.
უძრავი ქონების წინააღმდეგ პირადი ქონება
წარმოებული სახლები შეიძლება ჩაითვალოს ორი გზით - როგორც ნამდვილი ქონება ან პირადი ქონება. სახლის სახელს განსაზღვრავს სახლისთვის ხელმისაწვდომი დაფინანსების სახე. არსებობს ორი სესხის კატეგორიები - ტრადიციული სახლის სესხები (ან იპოთეკური სესხი) და chattel სესხების.
უძრავი ქონება არის იგივე კლასიფიკაცია, რომელიც საიტის აშენდა სახლში იღებს. წარმოებული სახლი, რომელიც სახელწოდებით, როგორც უძრავი ქონება, მიენიჭება ტრადიციული სახაზინო დაფინანსება ან იპოთეკური სესხი დაკრედიტების დაწესებულების ან ბანკის მეშვეობით. არსებობს რამდენიმე უპირატესობა ტრადიციული მთავარი სესხისთვის, როგორიცაა გრძელვადიანი სესხის პირობები, სპეციალური საგადასახადო გამოქვითვა და დაბალი საპროცენტო განაკვეთები. იყიდება ახალი წარმოებული სახლის კლასიფიცირება, როგორც უძრავი ქონება, როგორც წესი, უნდა მუდმივად დამონტაჟებული მიწაზე, რომ მყიდველის ფლობს.
მუდმივად განთავსებული წარმოებული სახლი ნიშნავს, რომ სტრუქტურა სათანადოდ იკვებება ფონდსა და ადგილზე და აკმაყოფილებს მწარმოებლებს, სახელმწიფოებს ან HUD მინიმალურ მოთხოვნებს.
უამრავი ადამიანი არასწორად განასახიერებს მუდმივ განლაგებას. მას აქვს ძალიან ცოტა რამ skirting მასალა. სახლში შეიძლება ჰქონდეს დინამიური ბლოკი ან აგურის ჩხირები და არ არის მუდმივად განთავსებული, თუ ჰალსტუხი ან წამყვანები არ იყენებენ სწორად.
პირადი ქონება არის კლასიფიკაციის იგივე ტიპი, რომელიც საავტომობილო ან საყოფაცხოვრებო მოწყობილობას იღებს.
როდესაც წარმოებული სახლი კლასიფიცირებულია, როგორც პირადი ქონება, ის დაფინანსდება ჩათლის სესხით. ეს არის სესხები, რომლებიც მოძრავია და ჩვეულებრივ ატარებენ მაღალ საპროცენტო განაკვეთებს და მოკლე ვადებიან, თუმცა სესხის დასაწყებად საჭირო დეპოზიტი ხშირად ტრადიციულად იპოთეკურია. ეს სესხები ტიპიურია იმ სახლებში, რომლებიც განთავსდება მიწაზე, რომელიც გაქირავებულია ან იჯარით.
Chattel სესხების შეიძლება იყოს რთული მისაღებად, ასე რომ დილერებთან ხშირად გთავაზობთ მათი დაფინანსების კორპორატიული საკუთრებაში არსებული ფინანსური ინსტიტუტების. მათ ასევე შეიძლება ჰქონდეთ მცირე ჩამონათვალი უპირატესი დაკრედიტების ინსტიტუტები, რომ ისინი რეგულარულად მუშაობენ. მყიდველი არ უნდა გამოიყენოს არც ერთი; მათ შეუძლიათ შეიძინონ თავიანთი კარტის სესხი, როგორც ტრადიციული იპოთეკით.
ქვედა ხაზი
გარდა რთული და დამაბნეველი, სახლის დაფინანსება ხშირად უსამართლოა, რადგან ეროვნული ორგანიზაციები, როგორიცაა ფანი მეი და გიინი მეი, რომლებიც უზრუნველყოფენ უძრავი ქონების იპოთეკას, არ სთავაზობენ იმავე შემოსავალს, რომელიც კრედიტის სესხის წარმოშობის ორგანიზატორებს არ აძლევს. შედეგად, chattel სესხების, მიუხედავად იმისა, თუ რამდენად მაღალია თქვენი საკრედიტო ანგარიში, უბრალოდ ვერ კონკურენციას ტრადიციული სახლში იპოთეკური განაკვეთები.
თუ თქვენ გაქვთ რეალური უძრავი ქონების იპოთეკის მოპოვება, შეგიძლიათ ისარგებლოს.
თანხა, რომელსაც შეგიძლიათ შეინახოთ ინტერესი და საგადასახადო გამოქვითვა ხშირად გადაწონის upfront ხარჯების ღირს აქვს სახლის დამონტაჟებული მუდმივად მიწის.