რა უნდა ველოდოთ, თუ განაგრძე ეს ვარიანტი
თუ თქვენ უფროსი და ეძებს ბინას თანამეგობრობაში სხვა seniors, თქვენ ალბათ უთხრეს, რომ თქვენ უნდა ვეძებოთ "უფროსი საცხოვრებელი." ეს შეიძლება გასწავლოთ გასაგები, მაგრამ შეიძლება გაინტერესებთ ზუსტად ის, რაც ნიშნავს და რა ასაკი უნდა იყოს კვალიფიკაციას.
უფროსი საცხოვრებლის აქვს კონკრეტული სამართლებრივი მნიშვნელობა, და ეს სასარგებლოა იმის გაგება, თუ რა ეს ყველაფერი ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ დაიწყოთ თქვენი ბინა ძებნის ნდობა.
რა არის უფროსი საცხოვრებელი?
უფროსი საცხოვრებელი ეხება საცხოვრებელს, რომელიც გათავისუფლებულია სამართლიანი საბინაო აქტიდან (FHA) ოჯახური სტატუსის დისკრიმინაციის აკრძალვისაგან იმის გამო, რომ ის გარკვეულ ასაკთან შედარებით ადამიანებს აკმაყოფილებს და გარკვეულწილად (როგორც კოდირებულია FHA- ს მიერ, HOPA)):
- 62 წლის და უფროსი. ყველა ოკუპანტი 62 ან მეტია.
- 55 წლის და უფროსი. მინიმუმ ერთი ადამიანი, რომელიც 55 ან უფროსია, ოკუპირებული ერთეულების არანაკლებ 80% ცხოვრობს და საზოგადოება ერთგულია იმ პოლიტიკით, რომლითაც ჩანს, რომ ადამიანები, რომლებიც 55 წელზე მეტია ცხოვრობენ.
- მთავრობის პროგრამა. HUD- მ დაადგინა, რომ საცხოვრებელი სპეციალურად შექმნილია და იკავებს ხანდაზმული პირების მიერ ფედერალური, სახელმწიფო ან ადგილობრივი ხელისუფლების პროგრამის ფარგლებში.
ჩვეულებრივ, მემამულეს არ შეუძლია უარი თქვას ქირავნობისთვის " ოჯახური სტატუსის " საფუძველზე, ან ის ფაქტი, რომ მათ აქვთ 18 წლამდე ერთი ან მეტი შვილი ოჯახში. მაგრამ თუ ბინის თანამეგობრობა უფრო მაღალ შეღავათს გულისხმობს, მესაკუთრეს შეუძლია დისკრიმინაცია გაუწიოს ბავშვებს ოჯახებთან .
არ შეუშალოს უფროსი საცხოვრებელი დახმარებით მცხოვრები. დახმარებით მცხოვრებ საზოგადოებას შეუძლია ისარგებლოს უფროსი საცხოვრებლით, მაგრამ უფროსი საცხოვრებლის საჭიროება არ არის შესთავაზოს სპეცსამსახურები, რომლებიც განკუთვნილია ფიზიკური შეზღუდვების მქონე ადამიანებისთვის. (1995 წელს, HOPA- მა შეწყვიტა 55-დან ძველი ხანდაზმულობის გადასახადისგან თავდაპირველი მოთხოვნა, რომ შენობები გვთავაზობდნენ "მნიშვნელოვან მომსახურებებსა და ობიექტებს, რომლებიც სპეციალურად შექმნილია ხანდაზმული პირების ფიზიკური და სოციალური საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად").
(თუ თქვენ გჭირდებათ რაიმე სპეციალური მომსახურება, დარწმუნდით, რომ თქვენ ეძებთ ბინებს, რომლებიც მათ სთავაზობენ, მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ ცხოვრობთ, უნდა იცოდეთ, რომ მემამულეები საჭიროებენ გონივრულ საცხოვრებელს და მოდიფიკაციებს, რომლებიც ითხოვენ ინვალიდობასთან დაკავშირებით .)
ვინ კვალიფიცირდება უფროსი საბინაო?
იმის გამო, რომ უფროსი საცხოვრებელი ასაკი დაახლოებით ასაკისაა, ზოგადად უნდა იყოს გარკვეული ასაკის ცხოვრება უფროსი საცხოვრებლის თემში. მაგრამ აქ არის რამდენიმე მნიშვნელოვანი პუნქტი:
თქვენ ალბათ არ უნდა იყოთ, როგორც ძველი ფიქრობთ.
ეს იმიტომ არის:
- უმცროსი გათავისუფლება არის ის ადამიანები, რომლებიც 55 წლის ან უფროსი არიან.
- 55 წლის ასაკში შეგიძლიათ 55 წლამდე ახალგაზრდა იყოთ, რამდენადაც თქვენი მეუღლე ან მეუღლე, სულ ცოტა 55 წლისაა.
- თუ 55 წლის ასაკში ხართ, კიდევ ერთი შესაძლებლობა 20% -იან ნაწილში ცხოვრობს, რომელსაც არ აქვს შეზღუდვა (მაშინ შესაძლოა 80% -იანი გადაყვანა, როდესაც თქვენს სახლში ან თქვენს ოჯახში მერყეობს 55).
62 წლის და ძველი საცხოვრებელი მკაცრია.
თუ შენ განიხილავთ "62 და უფროსს" შენობები, მაშინ თქვენ და თქვენს ოჯახში ყველას უნდა იყოს მინიმუმ 62 წლის. (შენიშვნა, თუმცა, რომ ცოცხალი თანაშემწე, დამსწრე, მედდა, ან სხვა ჯანდაცვის პროვაიდერს არ უნდა აკმაყოფილებდეს ამ ასაკის მოთხოვნა.)
ველოდები შენი ასაკის დასადასტურებლად
უფროსი ასაკის შემთხვევაში, თქვენ უნდა გამოავლინოთ თქვენი ასაკის მტკიცებულება დაბადების მოწმობის, მძღოლის ლიცენზიის, პასპორტის, საიმიგრაციო ბარათის, სამხედრო იდენტიფიკაციის ან სხვა მისაღებ სახელმწიფო, ადგილობრივი, ეროვნული ან საერთაშორისო დოკუმენტაციის შესახებ. თუ რაიმე მიზეზით, ვერ შეასრულეთ სწორი გადამოწმების დოკუმენტი, აშშ-ს საბინაო და ურბანული განვითარების დეპარტამენტი (HUD) აცხადებს, რომ თვითმმართველობის სერტიფიკატი იჯარით, განაცხადის წარდგენით ან სხვა დოკუმენტზე, რომელსაც ხელს აწერს ზრდასრული წევრი თქვენი საყოფაცხოვრებო მტკიცებით, რომ თქვენი ბინაში მინიმუმ ერთი ოკუპანტი მინიმუმ 55 წლის არის მისაღები. ველოდებით ასაკობრივი გადამოწმების ყოველ ორ წელიწადში ერთხელ.
Landlords შეიძლება შექმნას მკაცრი ვერსიები ამ გათავისუფლება.
ნებისმიერი სხვა კანონის დარღვევის გარეშე, მესაკუთრე თავისუფალია ამ გამონაკლისების უფრო მკაცრი ვერსიის შესაქმნელად.
მაგალითად, მიწის მესაკუთრეს შეიძლება მოითხოვდეს, რომ სულ მცირე 80% -იანი ოკუპაციაა მინიმუმ ერთი ადამიანი, რომელიც 60 ან უფროსია (55-ის ნაცვლად), რომ 100% ბინების (80% -ის ნაცვლად) ოკუპირებულია სულ მცირე ერთი ადამიანი 55 ან უფრო ძველი, ან 80% ბინების განთავსება მხოლოდ იმ ადამიანების მიერ, რომლებიც 55 ან უფრო ძველი (ნაცვლად ერთი საყოფაცხოვრებო წევრი, რომ ასაკი). თუ თქვენი სახელმწიფო აკრძალულია ასაკის საფუძველზე დისკრიმინაციის აკრძალვაზე, მფლობელი, რომელიც ამ შეზღუდვებს აწესებს, შეიძლება სახელმწიფო კანონს შეასრულოს.
მიწათმფლობელები შესაძლოა სხვადასხვა პირობებით შეთავაზონ ბავშვებს ოჯახებთან.
თუ თანამეგობრობა შეესაბამება 55 წლის და უფრო ძვირად გათავისუფლებას, მიწის მესაკუთრე შეიძლება მაინც აირჩიოს ბავშვებს ოჯახებთან ერთად, რათა შეავსონ ვაკანსიები მკაცრი ბაზრის დროს, მაგალითად. თუმცა ასეთი მემამულეები შეიძლება კვლავ იურიდიულად დისკრიმინაცია გაუწიონ ოჯახებს, როდესაც საქმე ეხება მათი გაქირავების პირობებსა და პირობებს. მაგალითად, მემამულეს შეუძლია უარყოს ოჯახი ოჯახებთან ერთად გარკვეული სარგებლის მქონე ბინის თანამეგობრობას (მანამ, სანამ მემამულე არღვევს სხვა სახელმწიფო ან ადგილობრივ კანონებს). გაითვალისწინეთ, რომ მემამულეები უნდა შეესაბამებოდეს FHA აკრძალვას იმ დისკრიმინაციის შესახებ, რომელიც ეფუძნება სამართლის სხვა დაცულ კლასებს , მათ შორის რასის, ფერის, რელიგიის, ეროვნული წარმომავლობის, სქესისა და ინვალიდობის შესახებ.