ოთახში დამატება შეიძლება მხოლოდ თქვენი სივრცის პრობლემის გადაჭრა. ნაკლებად სავსე გარდა ამისა , არსებული სივრცის გარემონტებაზე მეტი, ოთახის დამატებები შეესაბამება ბევრი სახლის მესაკუთრეთა მოთხოვნებს, როგორც სივრცესა და ხარჯებს.
სეზონური კონტრაქტორი ლარი მაკი, Portland Oregon- ის კასკადი Custom Remodel & Construction- ის მფლობელი, გთავაზობთ რჩევებს ოთახითა გაყვანის შესაქმნელად. იმიტირებულს გააჩნია ინდუსტრიაში ოთხი ათეული წლის გამოცდილება.
1. მაშინაც კი, კონტრაქტორები გნებავთ მიიღოთ 2 ან 3 სხვა სატენდერო წინადადებები
თუმცა, როგორც ჩანს, სულაც არ არის , რომ კონტრაქტორების უმრავლესობამ არ უნდა გისურვოთ ეს გიჟები საწარმოში, თუ 100% არ ხართ. თუ ხტომა პირველი კონტრაქტორი რომ მოდის თქვენი გზა, შეგიძლიათ მიიღოთ ცივი ფეხები მოგვიანებით. კონტრაქტორები არ გვინდა, რომ პირველი აირჩიოთ; ნაცვლად ამისა, მათ უნდათ აირჩიონ შერჩეული შედეგი ყველა თქვენი ფრთხილად შესწავლის შემდეგ.
Mock ამბობს:
მე გთავაზობთ 3-დან 6 კონტრაქტორს გასაუბრებას, შემდეგ კი ბოლო 10 პროექტის შემოწმება კონტრაქტორმა დაასრულა. აქვე უნდა შეამოწმონ თავიანთი სახელმწიფო კონტრაქტორების საბჭოში რაიმე საჩივარი. Angie- ს სია და LinkedIn ასევე გთავაზობთ გზების შემოწმება კონტრაქტორებს.
2. ძალიან ბევრი წინადადება შეიძლება იყოს ძალიან ბევრი
5 ან 6 სატენდერო მოსაკრებლის გამოთხოვა დრო სჭირდება - თქვენი დრო და კონტრაქტორები. წინსვლა ურჩევს:
სატენდერო არის დრო შრომატევადი და ძვირადღირებული პროცესი. გთხოვთ, ნუ დააყოვნოთ კონტრაქტორების დრო 6, 7-დან 8-მდე კონტრაქტს იმავე სამუშაოზე. უბრალო აბაზანაზე მე პირადად მე 4-დან 6 საათამდე ვაკეთებ, სხვა სუბთან, 8-10 საათსა და სხვა 8 საათში ... 50 დოლარი საათში, რომელიც დაბალია ნებისმიერი სტანდარტისთვის, რასაც ჩვენ ვაკეთებთ, რაც შეადგენს 600-დან 900 დოლარამდე. პირადად მე არ ვიტყვი ორზე მეტს და ბევრჯერ არ გამოვიყენებ.
3. კარგი სატენდერო წინადადებები მჭიდროდ იკვრება
თუ კონტრაქტორების კარგად შერჩეული გაქვთ, სატენდერო წინადადების უმრავლესობა იმავე მანძილზე საკმაოდ ახლოს იქნება:
წერტილი აქ გავაკეთე ის არის, რომ ჩემი 40 წლის რემოდელირების, კონტრაქტორებს, რომლებიც იგივე ვნება და განსაზღვრა, როგორც ჩვენ გვაქვს, ზოგადად ძალიან ახლოს ჩვენი ფასი.
4. იყავი ფრთხილად იმ დაბალი სატენდერო წინადადებები
როდესაც ეს ძალიან დაბალი ტენდერი გაქვთ, ეს შეიძლება იყოს პრობლემის მითითება. ეს არ შეიძლება აუცილებლად მიუთითოს scam ოპერაცია. ეს შეიძლება მხოლოდ იმას გულისხმობდეს, რომ კონტრაქტორი არ სრულად გაიგოს, რა გინდა და სატენდერო მოსაწყენია თქვენი ხედვის მასშტაბური იდეით. იმიტირებულ რეკომენდაციას იძლევა:
უკანასკნელი სახლის მფლობელს სურს, რომ ყველაზე დაბალი ფასი ან კონტრაქტორი, რომელიც გადის თითოეულ კატეგორიაში ყველაზე დაბალი ფასის მისაღებად. ეს არის კატასტროფის რეცეპტი.
5. ემოციების ამოღება პროცესიდან
კონტრაქტორები სამშენებლო და რემოდელირების საქმიანობაში არიან, არა ექიმები, ფსიქოლოგი და თერაპევტები. ის ამბობს:
რემოდელირება უფრო მეტი ემოციაა, ვიდრე არაფერი. დიახ, ჩვენ უნდა შევინარჩუნოთ მაღალი ხარისხის, პროგნოზირებადი და გონივრული გრაფიკები და ბოლოს, სამართლიანი ფასი. ბევრი ეგ აირჩიოს კონტრაქტორი მათი პირველი შთაბეჭდილებები ან ყველაზე დაბალი ტენდერი, რომელიც თქვენ და მე ორივე ვიცი, რომ ამ მიდგომას შეუძლია შექმნას plethora პრობლემები.
6. ამოღება ყველა სხვა ვარიანტი პირველი
ოთახი დამატებები არ არის თქვენი პირველი ვარიანტი; ისინი თქვენი ბოლო ვარიანტია.
ოთახის გარდაქმნის ფასისა და სირთულის გამო, თქვენ უნდა ამოწურა ყველა შესაძლო გადაწყვეტა თქვენს სივრცესა და საცხოვრებელ საკითხებზე - ამ პროექტის განხორციელებამდე.
- განშლის: არსებობს სტრუქტურა, რომელიც დაახლოებით 12 ფეხზე ხანგრძლივი და 8 ფეხები ფართო, რომ გაცილებით იაფია, ვიდრე ნებისმიერი ოთახი გარდა თქვენ შეძლოთ. ეს სტრუქტურა ეწოდება rolloff კონტეინერი ან Dumpster . შეავსეთ ის, რომ არათანაბარი საყოფაცხოვრებო დეტექტივით, ოთახში დამატებით გათვალისწინებამდე.
- Rearrange, ორგანიზება: Closet ორგანიზაციის სისტემები მუშაობა საოცრება cluttered საძინებელი.
7. თქვენ უნდა შეასრულოთ კონტრაქტორთან მუშაობა
ოთახის გარდა , კონტრაქტორის მიღების უფლება აუცილებელია.
შენი ურთიერთობა ამ კონტრაქტორის დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენად კარგად თქვენი პიროვნებები mesh. მაგრამ ამ პროექტში დიდი იმედი არ უნდა იყოს, ეს პირველ რიგში საქმიანი ურთიერთობებია.
მთავარი საკითხი არის კონტრაქტორის რეპუტაცია და როგორ იცნობს მას მფლობელები. ყოველივე ამის შემდეგ, ეს კონტრაქტორი ოჯახის წევრად 4-დან 16 კვირამდე გაგრძელდება, რაც დამოკიდებულია სამუშაოს ფარგლებში. ასე რომ, კონტრაქტორი დიდი რეპერით და რომ მათ კარგად გრძნობენ, შეიძლება გამოიწვიოს წარმატებული პროექტი ყველა დაინტერესებული.
8. Sunrooms არ არის მისაღები შემცვლელი
ეჭვი არ ეპარება, რომ: ისინი ნაკლებია, ვიდრე სრულფასოვანი ოთახი დამატებები, და ისინი მოგცემთ იმდენი კვადრატული კადრები.
მაგრამ მზე ოთახი მხოლოდ ის არის, რომ: მზე ოთახი. ყველაზე მეტი არ აქვთ სანტექნიკა, საშხაპეები, აბანოები, სველი წერტილები და სხვა აუცილებელი სერვისები. ყველაზე მნიშვნელოვანია, ისინი, როგორც წესი, არ განაპირობებენ (გათბობა და გაგრილება).
აშენებული sunroom თუ გინდა კონსერვატორიული ტიპის გრძნობას, მაგრამ არა იმიტომ, რომ ფიქრობთ, რომ ისინი შეიცვლება რეალური გარდა.
9. თუ გადამუშავების ღირებულებაა შენი საქმე, დაუკავშირდით რეალტორს ან შემფასებელს
აპირებთ თუ არა ოთახში დამატებით საკუთარ სარგებელს? ან აინტერესებთ თუ არა გაყიდვის დროულ გაყიდვას?
მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ ვერ გავაკეთებთ რამ მხოლოდ საკეთილდღეოდ ზოგიერთი უსახელო, faceless პოტენციური მყიდველი შუალედში შორეულ მომავალში, თქვენ უნდა მივცეთ გარკვეული აზრის resale ღირებულება. ყველა ოთახის დამატება არ იძლევა ადექვატურ სარეალიზაციო ღირებულებას .
რეალტორი, რომელმაც სახლი გაყიდა, უფრო ბედნიერი გახდება, რომ გითხრათ, თუ როგორ დაამატეთ ეს კვადრატული კადრები (და ფიქრის ტიპების ტიპი).
10. გააცნობიერეთ, რომ შენ აშენებთ მინი-სახლს
ოთახი დამატებით მოიცავს ყველაფერს, რაც თქვენ იპოვით ახალ სახლში მშენებლობას: საძირკვლის , კადრების, კადრების, ზონირების, ნებართვების, HVAC, იატაკი, სანტექნიკა, ელექტრო , ახალი ფანჯრები და ა.შ.
მაშინაც კი, თუ შენ აშენებულ დიდ ოთახში ან მისაღები ოთახში (ანუ ოთახში გარდა მომსახურება, როგორიცაა სანტექნიკა), თქვენ ჯერ კიდევ სხვა სერვისები გაქვთ, რომ თქვენ არ შეგიძლიათ თავიდან აიცილოთ (ელექტრო, გათბობა, გაგრილება და სხვა).
11. ვისწავლოთ იფიქროთ პირობები კვადრატული გადაღების ფასებში
ოთახის გარდა შენობა კომპლექსია . ერთადერთი გზა, რათა დარწმუნდეთ, რომ თქვენ კონტრაქტორების შეფასების შედარება დონის სათამაშო მოედანზე არის შედარება დოლარად-თითო კვადრატული ფსონის საფუძველზე. მაგრამ თქვენ გვინდა დავრწმუნდეთ, რომ ყველა კონტრაქტორი ერთდროულად ტარდება, ან თქვენი კვადრატული გადაღების შედარება ყველა არასწორი იქნება.